我们都知道，二手房买卖过程是很复杂的，需要注意的事项也有很多，今天我们就来讲讲在购房者在签订二手房合同时，有哪些必须要做的事？1、必须确认业主身份购房者在签订合约前，首先要核实业主的身份真实性，要求业主出示身份证件，并核实是否与产权证上的信息一致。有很多房产纠纷都是由于产权信息与卖方身份不一致而导致的。2、必须明确买卖双方的违约责任房产交易极其复杂且涉及的资金金额较大，所以明确违约责任是非常重要的，以免出现意外情况，造成财产损失，这也是对买卖双方在责任上和利益上的约束与保障。买卖双方应当在签署合同是明确写明各自的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时间，防止出现问题后，其中一方耍无赖拖延赔付时间和款项。3、必须标明过户时间在实际的二手房买卖中，买房的房款会分为首付和尾款在不同时间段内分别打到业主的账户，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而买方的尾款又与房屋过户息息相关，所以买方需明确房屋过户时间，彼此达成一致，方能将合同进行下去。假设未来在房屋交付交付过程中出现纠纷，如逾期等问题，也能根据实际情况按照合同约定进行违约责任的分配。4、必须注明费用交接时间在房屋买卖过程中，还涉及到水电煤等各项费用的交付费用，这也是购房者需要特别注意的问题。在签署合同时，一定要注明水电煤、物业、取暖等各项费用的交接日期，因为这个时间是划分责任的标准和关键。5、必须要有代理费明细单如今大家越来越看到中介在二手房买卖中起到的关键保障作用，所以很多购房者都选择通过房产中介公司进行交易。这时，合同中还需要注明房产经纪公司的代理费明细清单及用途，避免因为信息的不对称而损害消费者的利益。6、必须见到业主本人房产纠纷中还有一种数量较多的案件类型是“一房多卖”，甚至有些业主会隐瞒房产经纪公司，与多位买家签订合同，最后卖给最高价者，还以各种理由来逃脱违约责任。因此，为了保证资金安全以及交易顺利，签约时买方要与业主进行面对面沟通，并核实身份，有条件者可让第三方进行证明。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时，可能还会遇到一些条款不明确或者进一步协商的选项，这时要充分利用合同的附加条款，明确双方意愿，避免在后期出现纠纷造成责任不清晰和麻烦。
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