本报记者吴静卢志坤北京报道
在执行了六年半严格的“认房又认贷”标准后，今年9月1日晚，北京成为四大一线城市中最后一个跟进“认房不认贷”的城市。
市场情绪随之高涨，当天晚上，北京多个新盘推出“今夜不打烊”的宣传海报，部分楼盘还宣布要全面涨价或收回此前优惠折扣。不少中介表示，无论新房还是二手房，咨询量和带看量激增。
新*落地后的首个周末，北京成为一线城市中成交热度最高的城市，市场换房链条加快，不少有置换意向的业主纷纷挂牌自己手头的房源，以期尽快腾出首贷资格；另一方面，今年开盘的改善类新房项目迎来快速去化。
值得注意的是，与年至年3月曾经的“高点”相比，眼下北京市场对于“认房不认贷”*策的反应已经不再如此前强烈。前期积压需求迎来释放的同时，无论新房还是二手房，博弈仍在进行中。
北京“认房不认贷”*策落地后首个周末，通州某新盘售楼处座无虚席。吴静/摄影
“抓住换房机会”
“从周五晚上，我的手机就响个不停，之前挂牌的很多业主现在想调价，预期变了嘛。”9月3日上午，在北京朝阳劲松片区一家链家门店里，经纪人许岩这样说道。从周五（9月1日）晚上到现在，他一直在忙着带看客户、回复业主消息。“这两天我们这一片儿的所有门店，可能也就店长在店里，其他同事全部出去带看客户了。”
9月1日晚上，继广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京*策正式官宣落地，从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。
北京本轮“认房又认贷”*策从年3月开始执行，一直沿用至今年9月1日之前。在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%；非普宅则不低于80%。
此外，此前北京对二套房界定标准在全国范围内最为严格，即全国有住房贷款记录的，无论是商贷还是公积金贷款、已结清还是未结清，都记为二套。
新*的放宽力度超出业内预期。“之前虽然知道北京肯定会出*策，但以为最多也就是先从房山试点看看，没想到居然是全面松绑，而且是直接从史上最严的首付80%，降低到40%。”中原地产首席分析师张大伟这样表示。
据一位链家经纪人介绍，新*出台后第一个周六，一天时间北京链家成交了多套二手房，而在*策出台前一个周六，其内部成交数据是多套。
该经纪人表示，从整个北京来看，9月2日一天，北京二手房成交了约1套，而上周同期只有不到套，环比上升超过%。
多位不同片区经纪人告诉记者，他们周末的成交主要来自前期已经看过房子，还在犹豫中的客户。“*策一落地，不少客户选择不再等待，尽快签约。”
业主方预期也在新*落地后出现了变化。据许岩介绍，自己周六时接触的一个业主，原本已经谈得差不多了，打算万元成交，但是现在他想涨一点试试，买家只得再看其他房源。
另一位经纪人告诉记者：“*策一出，像总价万元左右的房子，业主调个5万、10万元的很正常，因为同小区的其他房源调价的话，自己的房源也不太可能不调价。总价0万元的房子，业主预期上涨个三四十万元，到时候真的跟买房人谈价时，可以再降一二十万元，总体上自己的房子还是略涨的。”
但更多业主对于成交价上涨不抱有过高期待。据多位经纪人介绍，自己周末所成交的案例中，业主方大部分没有怎么调价，“还是按照原来谈的价格去跟买家沟通”。
据了解，北京市场“卖一买一”的客户占比超过半数，客户在置换时的需求基本上都是为了“改善”，二手房换房时间平均在4～7年。
此次*策一出，换房客群首付比例由原来的八成变为四成，不少改善型需求的业主加快换房决策。经纪人张鹏告诉记者，自己接触的潘家园的一个业主，在*策出台前就已经预订了亦庄的一套房子，现在为了尽快腾出首贷资格，对于名下已经挂牌的两居室诚意出售。“之前有买家出价万元，但他想再看看，当时那个买家很快就定了其他房子。现在他不想再错失时机，挂牌价已经调到万元，实际还可以再谈。”
据了解，今年年初，疫情影响渐渐消散，北京二手房市场在今年春节后迅速火热，前期积压的需求集中释放，二手房成交量迅速攀升。但随着需求放缓，市场从3月下旬开始热度就逐渐下降。到4月时，部分热门区域成交量还能保持稳定，但多数区域的成交量就已经在下滑。
与此同时，北京的二手房挂牌量还在不断增加。一位链家经纪人告诉记者：“从去年年底时，贝壳平台内部挂牌量就开始攀升，今年年初时内部挂牌量达到13万套，5月底时超过14万套。”
今年上半年时，因为挂牌量的增多，买房人的挑选空间就已明显增加，多位经纪人当时告诉记者：“业主们不得不降低预期，尤其是配套较差的‘老破小’，有些着急用钱的业主甚至需要在价格上作较大让步。”
而在上周五*策出台后，不少业主纷纷将手头房源挂出，张鹏告诉记者：“周六一天，北京链家新增挂牌量就有两三千套，现在贝壳内部挂牌量已经超过15万套。而正常年份的内部挂牌量一般在11万～12万套。”
新房收回折扣？
“从周五到现在，我手头的新房咨询量每天都有二三十个，忙得不可开交。”9月3日，*策出台后的第一个周日下午，通州某链家门店经纪人刘洋向记者说道。而在前一段时间，他每天能收到的新房咨询量只有三四个。
据他介绍，目前他所接触到的客户中，买新房的较多。“因为二手房受非普宅标准、税费、楼龄的影响，不少同等价位的房子，二手房能贷的额度没有新房可贷的高。很多客户都说，反正迟早都要换房，现在能多贷就多贷些。”
不少改善型新盘在*策出台后迎来了客流量的急速攀升。“这周五晚上，我们售楼处忙活到次日凌晨1点多。”3日下午，在通州区新盘璀璨公元售楼处，置业顾问这样告诉记者。
据了解，该项目主力户型为～平方米的改善型。项目于8月20日开盘，根据其此前公布的数据，开盘首日销售额即达15.6亿元，打破了近两年通州副中心首开销售金额纪录。
在售楼处，记者看到，前来看房的客户络绎不绝，其中不少夫妻与父母一起前来签约。由于客流量太高，每个职业顾问要同时接待几个客户，甚至无暇顾及签约意向不强的客户。一位置业顾问表示：“昨天89平方米的户型清退出2套房源，现在我们对于付款周期太长的客户不想再等。”
据了解，周五晚上*策刚出，不少新盘随即发布“今夜不打烊”的宣传海报。与此同时，也有部分新盘在海报中表示项目要全面涨价1%～2%，或收回此前的优惠折扣。
以上述璀璨公元为例，周五晚上时，其置业顾问及相关渠道经纪人就在
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