（一拍）苏州高新区何山花园22幢室
各位朋友大家好，欢迎做客大理寺的法拍，大理寺看法拍，我们懂法拍。今天我来看一套位于高新区非常重要的一个楼盘之一：何山花园、它基本上也是见证了高新区的发展，接下来我们来具体看它的
基本信息：
区域位置
小区位于邓蔚路跟滨河路交汇处、邓蔚路号为小区南大门，整个小区坐拥新区狮山商圈配套资源衣食住行生活配套非常便利成熟；东南两面小区自带底商，满足日常小区一些需求，而本次拍卖的22幢就位于小区的东门口底商上面、周围公共交通发到各路公交去往市区各地，地铁1号线滨河路站位于小区东南面两路交叉口。整个狮山商圈配套资源2公里范围内即可到达。如：易生活广场、绿宝广场、龙湖天街.......另小区里面也是对新区最好的实教区、幼儿园、实验小学1-2年级、校址都在本小区、上学的家庭日常接送非常方便。
小区分部
上面看到到的三张图、第一张为小区的整体分布图，第二张为布局区域图、第三张为本次拍卖掉具体幢数22幢。该幢位子位于小区的东北面靠近东大门、紧挨滨河路。从第三图我们也可以清晰看到该幢为东边楼下也是底商。所以日常会有噪声跟灰产的影响问题，各位参拍的朋友势必需要考虑清楚自己是否接受这个缺陷或者多少价格能接受。
户型图：
房子的户型为3房2卫结构、3开间朝南、2个房间朝南、主卧朝南带内卫、一个房间朝北。整个户型方正。两个卫生间跟房间也都是由窗户保证无异味的产生、整体户型的居住舒服度跟体验感会较好。
照片
小区东大门
客厅
阳台
主卧
主卫
南次卧
北房间
次卫
厨房
小区介绍
何山花园位于邓蔚路滨河路交汇处、小区是伴随新区建区以来最早的一批商品化房小区之一，建造年代为-年左右、整个小区非常大、配套也非常齐全，经过20多年的发展小区不管是从交通，吃、住、行、都非常的方便，俨然已是整个新区狮山板块日常二手房交易的最为热门小区之一了。他由新创建设发展有限公司开发的也就目前的新港集团，物业也是新港物业，小区里面自带幼儿园和实验小学、日常上学的家庭接送非常的方便、小区共约来户家庭，户型也非常齐全覆盖了两居室到五居室和别墅，主要户型是77平的两房，88-平左右3房，四居室户型为平方米，五居室户型为-平方米别墅。其中主力户型是88-平方米的三居室户型
主力户型部分为三开间朝南，户型方正，厨卫分离，采光充足，居住舒适。本次拍卖就为此类平左右的3居室。
小区优点
小区成熟、周边配套齐全，离综合体购物中心近在直尺日常生活购物方便。周边公交线路发达出行非常方便
生活成本不高物业费便宜
有上学的家庭接送小孩子方便节约很多时间
小区户型齐全不管是改善型还是刚需，特别是目前收入不高但为小孩子有个好点学区买这种小户型2放总价不是很高的，是不错的选择之一
小区缺点
小区整体建筑年数长，小区环境、硬件设施、管理、会比较一般毕竟20多年的老小区了。
小区整体管理、绿化施比较陈旧。小区目前除了沿街几幢加装电梯其他都无电梯楼盘高、年级大的需要吃力爬楼梯。
整个小区装修偏老，如果不是二次重新装修，购买过来自己居住都需要翻新装修。
物业服务
小区是由新港物业公司管理，整个小区的基本配套设备如：岗亭、摄像头。门禁等物业设备齐全，小区为老小区因为物业费便宜、物业安保基本只起到看门的作用。属于完全的开放式小区、日常进出入无需要登记，另外小区由于地理位置优越、而且也较老。目前出租率也较高、对于需要居住品质小区的朋友该小区不适合。
大理寺拍案独家观点建议：
本次拍卖的这套房源位于小区22幢室。从目前了解的信息情况，我司有以下几个观点其一：该幢位于小区最东边一排、靠近东门口、楼下对应小区的底商、因此该幢居住势必会有噪声跟灰产影响问题、有幸参拍下的朋友今后最好做双层玻璃。另外由于楼下底商层高更高些。该楼层会比其他楼层显得更高点。对于这样多层没有电梯日常上下楼会比较吃力。再者一点、有些朋友会对于数字有有一定的介怀
其二：此户型为3房2卫户型。2卧朝南。主卧带内卫。客厅带南阳台。1房间超北、整房子户型不错、厨房、；两个卫生间都有窗户、保证无异味产生、居住的体验感舒服。
其三：整个小区绿化环境、小区品质、物业管理、都很一般，一个它属于老小区管理跟当下的新小区差距肯定很大。再者物业费也很便宜。工作人员的积极性肯定有一定打折，但小区最的优势得益于周围真整体成熟的配套资源、和好的实教学区资源。比较适合需要对学校资源有一定要求但条件一般的家庭比较划算。
其四：房子整个装修为老式装修、整个屋况装修较为陈旧、参拍下需要重新装修。
基于以上原因我们通过多方调研、求证、勘察、结合目前实际可以成交的行情得出我司给出的评估价格低价成交或万内的价格比较合理能拿下为较优价格，（我司承若每次给出的评估价客观、公证。独立、严谨......）。以上仅代表（大理寺拍案）一家意见，如有意向需要参拍服务欢迎
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