中科医院 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/180504/6213655.html周六，我又在家敲键盘，左思右想写什么好。写写生活小见闻？还是游戏新体验？又或是电影影评？选择太多，经过我的深思熟虑，决定来说说北京的房子。北京是我国城镇化第二的现代化中心城市城镇化约86.5%，第一当然是魔都了（约89%）。如此之高的城镇化程度，就注定北京市场越来越成熟，或者说北京的市场逐渐偏向稳定型。北京、上海这些一线城市，房产市场基本以二手房为主，新项目开发越来越少，并且也越来越郊区化。北京现在主要新房房源都在5环及以外，并且房源的面积多以90-平左右为主，更趋向于舒适户型。而反观北京环内，小区多以多层、小高层为主，房源有45-平不等，多集中生活配套较为完善的区域，这些小区和外环的房子从居住上来讲，肯定是不如的，但也有外环比不上的优势，学区、商业和交通。再从房价报告来看，现在北京新房的成交价基本维持在4万一平左右（如下图），二手房在年初在6.3万一平，现在已经回落到5.9万一平左右。（新房房价，数据来源：安居客）新房和二手房为何房价倒挂如此严重情况，主要还是新房都在外环，均价相对较低，并且成交量也较少；而二手房多是内环老小区，均价本身较高，成交量也多。还有一点需要说到，内环的房源多以小户型为主，并且北京置业需求的人群也是刚需占比居多，自然需求变大，成交较多。从各区域的中介机构去看就能知道，成交的房源多以70左右为主，靠近学校的小区更易交易。就在今年春节前，北京二手房市场看房人员逐步增多，成交量也有了一些回升。主要也是因为一年的*策调控，二手房价格已经回落到年10月份左右水平，购房者开始入市，并且也是刚需购房者占比居多。从而市场出现回暖也属于情理之中。再说说一个小故事，是和一位朋友交流而生：如果给你万，你是选择顺义新城马坡香悦四季的一套平大户型房，还是朝阳内小80平户型房源，如果不考虑孩子，只谈住人。我，选择了朝阳，而非顺义。毕竟是二手房的市场，房源居小，刚需者多，内环配套成熟，谁愿意往外面跑。那如果加上孩子念书？出行成本？等等这些因素，我可能就不这么选择。故事仅是自己的一个看法，但如果给你万，你愿意如何买？最后就来说下北京的未来房价，各种
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