这是屠夫第篇原创，全文字
阅读时间12分钟，读完别忘了哦
金钱永不眠，屠夫问候各位晚上好。
买房是大事，一件人生大事。
三五百块买衣服，很多人花1个小时挑选；
三五百万买房，你有花小时研究吗？
别焦虑，看完这个系列，你能省下小时。
前天咱们探讨了「为什么选二手房」，今天接着来聊聊「怎么挑选二手房」。
1/6地段，地段，还是地段李嘉诚和特朗普都强调过：
买房，最重要的是地段。
里，我们把范围缩小到“核心城市的核心区域”，但这还不够。
同一城市同一区域，房价依然会有很大差异，这个差异主要源于「地段」。
地段怎么看？抓两个关键要素。
一个关键要素叫「交通」。
交通只有1个判断标准：地铁。
地铁是一项投资巨大的工程，建站选址很考究，相当于zf先帮你筛一遍地段。
以下地段特征，屠夫认为是大加分项：
离最近地铁站≤1公里，步行时间≤12分钟到最近的商场购物，地铁搭乘时间≤15分钟到主要商务区通勤，地铁搭乘时间≤30分钟如果自住，优先考虑通勤便利，2和3可以妥协这3个时间是有讲究的——
1公里是一般人可接受的极限步行距离；远了，还得靠其他工具「逛商场」也就一两小时，「去商场」总不该超过30分钟吧？上班通勤的舒适度极限是45分钟，最多60分钟，长了就很难受了有些同学嗤之以鼻：我有车，不需要地铁。
mm……知道「和尚」和「太监」差别在哪吗？
前者只是不用，后者根本没有。
有地铁，以后要租要卖都有优势，何苦自宫？
另一个关键要素叫「配套」。
判断配套，主要看“医·学·生”三方面，重要性依次递增：
家中老人医院开药，省去奔波附近有好学校是加分项，推到极致就是学区房超市、餐馆、药店、理发店、银行网点……有些远离地铁站的小区房价却不便宜，大概率是有完善的配套。
配套越丰富的地方，越有烟火气，越能给人一种“家”的感觉。
试想下，菜做到一半，酱油用完了，还要开车半小时去买，是不是少了点生活感呢？
一个地段的交通和配套，其实都是为了「时间」。
时间是每个人最宝贵的资产，也是唯一一项“单调递减”的资产。
钱可以赚更多，房子能买更多，唯独时间，只会越来越少，不会变多。
交通便利能省时间，配套完善也省时间，省下来的时间干嘛呢？
哄哄孩子，陪陪父母，和伴侣看一场电影，或者安安静静地读一本书。
随你，因为这是你的生活。
一个地段，代表一种生活方式。
2/6看小区，到底怎么看？到这一步，很多人就把注意力放到户型上，错啦！
再好的户型，也要落在优质的小区才值得考虑。
小区要怎么看呢？
16个字——
定性为主，定量为辅，实地观察，物业为王。
定性是偏主观的因素，很难量化，典型的问题包括：
有绿化吗？楼道是否干净整洁？（影响景观和舒适度）有保安询问登记吗？楼下有无闲杂人等？（影响安全性）外墙维护怎么样，会老旧残破吗？（影响以后转手的难度）一楼商铺会不会脏、乱、吵？（尤其是餐饮/市场/水果店）有没有地下车库，会不会人车共道？（影响出入便利）……类似问题太多，屠夫只能列出最典型的几个供大家参考。
要回答这些问题，你必须实地跑一趟，亲自感受一下。
如果是中意的小区，你甚至需要跑几趟——
至少白天一次、晚上一次，才能看清“真面目”。
定量是客观指标，可参考但无需迷信，屠夫通常看以下4个：
“在售比率”是我自创的指标，灵感来源于一个仅有2套房源挂牌的小区。
实地考察后，屠夫发现这个小区虽然21岁了，但小区绿化、楼道卫生、外墙保养都做得很好，也没有老小区常见的那种“跑马圈地”（封阳台+防盗网外伸）——如果不是中介提醒，我一度以为这个小区不超过10年。
问了下中介，这小区因为物业管理特别好，物业费也便宜，90%都是自住，出租都少，更别说挂牌出售了。
这就是在售比率低的优质小区。
与之相对的，是我看的另一小区，在售比率明显比周边高一截。
现场一看，小区内商铺随意占道，人员混杂。
快20年的原装电梯，在看房中途发生故障，把屠夫困电梯里了。
从这两个例子也能看出二手房物业管理的重要性。
好的物业可以把小区保养得很好，像林青霞一般“优雅地老去”，楼龄虽渐长，房子不贬值，甚至保持升值。
差的物业只顾收钱不办事，15岁的小区25岁的环境，租客和买家甚至懒得上楼看房，直接被小区环境“劝退”。
小结一下，看小区到底怎么看——
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