来源：魔都财观
前两天，《求是》杂志发文：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。接着，原*科学研究所所长贾康又建议：在深圳、海南、浙江进行房地产税试点。看来，房地产税执行的脚步，是越来越近了。今天，我们就快速解读下，关于房地产税，大家关心的几个问题。1
问：房地产税的“起步”是多少，我一套房也要收税吗？
关于房地产税的起征点，目前市面上流行的几种说法有：
一是按套数收，唯一住房不收，第二套开始收。
二是按面积收，人均面积以内的不收。比如三口之家，人均面积60平为限，那么60*3=平以内不收，如果两套房子加起来平，就收超过的那60平米部分。
三是按评估价收，不管你几套，多少平，只要总额超过比如万，就以超出的那部分为基础收。
目前在上海试点的房产税，就是一、二两种方法的结合，第二套开始，超出面积的部分，按评估价收税。
但是，首套不收，就会让高总价豪宅收益，不符合*策方向。
你一套平的云锦东方，一分钱不用交；我两套金山老破小，一套自己住，一套爸妈住，反而要交房地产税？
明显不合理。
因此等房地产税实际执行，一定会综合考虑套数、面积、总价等因素，甚至像汽车保养一样，“3年6万公里”，哪个先触发，就开始缴税。
当然，由于房地产税是最后会交由地方制定细则，各地肯定会因地制宜，直接一刀切按照总价收概率较低。
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问：房地产税的税基怎么算？税率会是多少？
税基其实很简单，目前已有不少城市出台了二手房指导价，上海的涉税评估价也是同一回事，以后的房地产税，大概率以指导价作为缴税基准。
目前，各地二手房指导价基本是市场价的5-8折，也刚好给房地产税打了个5-8折的税。
今年8月上海开始“三价取低”后，很多人抱怨涉税评估价太低了，贷款额度大幅缩水，应该提高才对。
而要是房地产税执行了，那时候，你还会说涉税评估价是越高越好吗？
随着越来越多的城市推出了二手房指导价，房地产税也越来越接近完备。
至于房地产税的税率，一定是一个“让多套房持有者感到肉痛”，又不会“让唯一住房的人想要抛售”的税率。
比如目前上海试点房产税，就是二套开始，超出面积部分收0.4%-0.6%，还打七折，不痛不痒。
去年，上海一共收了.7亿元房产税，仅占财*收入的2.8%，占全年卖地收入6.7%，如果继续按照当前税率收，无法起到调节收入、改革地方财*体系的作用。
真正的房地产税，我们猜想，起始税率可能不高，比如0.8%，但是随着持有房产数额的上升，累进递增速度很快，1%、2%、4%，等等，面积越大、套数越多、评估价值越高，税率就越高。
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问：税率这么高，那房地产税不就没人交了？昨天看到篇文章，说我国的房地产税一旦执行，税率不会高，因为中国的房价收入比太高了。比如北京一套很多年前花万买的房子，现在估值0万，如果收1%，一年就要10万，而北京人均可支配收入都不到10万，这个负担太重了。这种说法有一个严重的误区，就是以为房地产税是年年交，侵蚀现金流。其实现实完全不是如此。你看看，这么多小区连物业费（甚至水电费）都收不上来，就知道不可能每年求爷爷告奶奶让你去交房地产税。房地产税，可以年年交，但如果不交，一定会在资产流通环节给你拦一道。你房子要卖、要赠予、要继承、要夫妻更名，只要资产发生转移，就会一次性收取过去几年十几年的税，不交房地产税，就永远不能卖出获益，不管你平时交不交，房地产税一定会在终点等你。房地产税，在流通环节收，一可以不影响民众日常生活，二可以调节资产性收入，打击炒房，所以再次说明，这个税率一定不会太低。4
问：房地产税什么时候落地？
按照目前的进度推测，十四五期间（-）房地产税会启动立法，真正在全国铺开，形成一个完备的税收体系，应该是十五五（-）的事情了。
但是，立法没有完成，并不意味着不能提前在部分城市试点，
毕竟，像深圳、上海、广州、成都等，二手房指导价都准备好了，万事俱备，只欠东风。
特别是共同富裕示范区的浙江，话已经说的很清楚了。
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那么，房地产税的执行，到底会有什么影响？
短期内，一定会有一些多套房的持有者会恐慌，部分房东会开始降价抛售。
但是经过一段时间消化后，就会发现影响好像也没有那么大：不就是把卖地阶段收的钱，换成了二手房交易期间收么。
原来的模式：土地出让收一笔60块，新房交易收一笔30块，二手房交易再收一笔10块。
房地产税出了之后：土地出让收一笔40块，新房交易收一笔30块，二手房交易再收一笔30块。
收来收去，块钱都要收上来，羊毛出在羊身上，都是买房人掏钱。
所以只要
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