我发现今年考虑买二手房的人越来越多，其实二手房虽然“旧”，大多还是别人住过的房子，但却有这4个隐藏优势，能很大限度避免买房风险，因此聪明人都在悄悄下手。第一，没有烂尾风险。比起房价下跌，房子质量差，购房者最担心的是房子烂尾问题，如果不幸遇到这样的情况，全部积蓄打了水漂，而且还要按时偿还银行本金和利息，自己钱和房子都没有了，只惹了一身了债，所以对于购房者来说，房子烂尾是最糟心的。但是最近两年，房子烂尾风险却是最大的，这主要是因为在15、16、17年盲目扩张的房企，今明两年已经迎来了债务高峰，急需要资金回款，但如今在楼市调控下，炒房客撤离楼市，刚需买房理性回归，销售回款越来越难，且明年“三道红线”限制融资*策就要正式实施，一些踩线较多的房企，借钱越来越难，一旦资金周转不过来，就会导致项目停工，如果不能复盘，购房者就要面对烂尾风险，因此，为了避免钱房两失的风险，聪明人选择放弃新房期房，而是去买肉眼就可见的二手房，这样一手交钱一手交货的买房模式，才是风险最低的交易方式。第二，周边配套完善。新房基本都建造在城市的外围，周边比较荒凉，而配套是围绕人口分配的，只要小区入住率高起来之后，周边的各种配套才会发展起来，所以买了新房入住之后，生活和孩子上学会很不方便，而二手房周边经过多年的发展，超市、饭店，学校等基本的配套资源已经发展起来了，入住之后就可以享受便捷高效的生活，所以目光长远的人，也更愿意选择购买二手房。第三，入住快。现在新房都是期房，买了之后需要等两三年才能交房，交房之后还需要装修，之后再通风半年才能入住，那么在这期间你还得租房，三年多下来至少也得5万多块钱，但是买二手房，很多都是装修好的，自己只需要配备一些家电、家具就可以入住，也可能省下不少的租金和来回搬家的麻烦。第四，拿证时间早。买期房的时候，很多开发商都承诺，交房两年之后办证，但结果往往不尽如人意，一些大开发商还能在几年之后下证，可一些小开发商往往就是打了“嘴炮”，导致购房者用买大产权的价钱，买了一套小产权房，可以说是非常糟心了。但是买二手房就可以避免这些问题，二手房只有房本到手后，才能上市交易办理过户手续，所以只要你是通过正规途径买的二手房，那么在交首付之后，购房者就能拿到新的红本，房子的所有权就完全属于你了，你可以根据自己的意愿转手或者抵押套现，用借来的钱去做生意。总之，二手房不管从居住、转手还是避免风险角度来说，都是不错的选择。但前提是购房者要选对房源和中介机构，否则也有可能被坑骗。
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