楼市新政策接踵而至，二手房买卖伴随着增温。但当下紊乱的买卖市场以及复杂的法律程序让众多购房者眼花缭乱，不小心便很容易上当受骗。那麽，二手房买卖合同应该怎样签?签定二手房买卖合同的步骤是什么?哪些事宜必须在合同里写明?怎样保证物业和资产资金安全?怎样保证两方合法权益?
二手房买卖合同，是一方迁移房屋使用权于另一方，另一方付款合同款的合同。迁移使用权的一方为出售人或卖家，付款合同款而得到使用权的一方为购房人或是买家。
签订合同前：验明正身
购房者在签署二手房合同前，对一些事宜必须详加核对。包括：房子的产权人是一个或是多个，是否都想要出售房子；不动产权证书是否确凿；物业面积和主要的用途；房子质量及总体规划具体情况；是否有被依规判决、决定被封查或被限定物业产权利；是否有设定抵押贷款等。
权威人士提醒：见不到户主，最好不买房；就算见到户主，也必须要看另一方的产权证和身份证证件或户口簿。
签订合同时：9大事宜写清楚
在签订二手房买卖合同时，以下9个事宜缺一不可：
1、买卖两方的具体地址、联系方式等，并标出房子是财产还是夫妻、家中一共有资产。房子的部位、特性、面积、结构、格局、室内装潢等具体情况。
2、产权所属，房子是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
3、房子总合同款、支付方式、付款条件等。
4、交房時间和标准。
5、各式各样税款和其余费用的分摊方式。
6、合同违约责任及违约金、免去责任等事宜。
7、约好处置异议是选择诉讼方式或是上诉方式。
8、合同生效時间，生效或无效标准，生效或无效期限，造成合同无效的具体情况，几种无效的免去责任合同条款，被告方规定更改或撤销合同的标准以及合同无效或被撤销后，资产怎样进行退还；合同中止、停下或消除的标准。
9、约好合同的更改与转让的标准或不能进行更改、转让的禁止合同条款。
购买二手房的大体上步骤
1、锁定房产信息——2、实地看房——3、确立购买签订合同——4、产权过户和房子交割
二手房买卖合同六个关键环节
1、确认房屋所有权人与两方真实身份
2、确认房产交易价格
3、确认房款支付方式和时间
4、确认相关税款支付方式和时间
5、确认交房时间
6、约好合同违约责任
二手房买卖合同签订步骤
一、基本信息的真实性和时效性
除去房屋产权和手续要完备外，还必须认证这种信息是否真实、合理。
1、房屋产权证、身份证证件和签订人要一致。若有特殊情况，必须出具有法定的委托公证书。
2、房子具体地址要严格按照房屋产权证中的具体地址填写。
3、房子面积要按照房屋产权证上写明的面积填写。如果房子附有赠送的小部分的面积(并没有在房产证抑或是房屋产权证的面积中)必须在协议的“其他合同条款”中写明。
4、房屋产权要准确写明，要填写产权人与共有权利人名字。
二、协商总房款、税款和付款方式
1、付款时要写明:总合同款、首付款、尾款、付款方式、付款方式、付款時间
2、买卖税款。理论上由业主承担的税款有:增值税、个人所得税，商业属性楼盘也是有印花税(甲乙双方各交二分之一);由买房者承担的税款有:房屋契税、土地出让，商业属性楼盘也是有印花税(甲乙双方各交二分之一)。除此之外，根据房子的属性以及实际情况还很有可能要交土增、房产税、服务费用、买卖服务费用等税款。
必须注意的是，在具体买卖中，业主价格通常是净得价，税款都由买房者承担。
三、准确交房要点
1、准确具体交房時间。時间要写精确时间，避免使用“之前”、“之后”等不清不楚关键词。
2、费用结算。包括物业管理费用、水电气、水电气、煤气费、电话费等与房子相关的费用。
注意，在买房子时一定要核对清楚是否存在拖欠，若有拖欠应在二手房交易协议中写明托欠费用什么时间交齐，如果因业主未及时还清拖欠费用，所造成的不良影响应承担哪些法律义务。
四、准确合同违约责任
房产交易是件重大事件，为避免买卖甲乙双方任意一方退出而造成对方损害，必须准确合同违约责任。
1、设定具体的违约金。违约金需有准确的估算方式或协商具体金额。
2、设定违约方承担守约方主律师费用、律师费用这类多种不同花费。
3、二手房交易协议中应特别写明的几大合同违约责任。
(1)二手房出卖方逾期贷款拿房的法律义务;(2)购房者逾期贷款付款的法律义务;(3)非因不可抗拒的缘故，不能办理抑或是不能按时办理产权过户手续的法律义务;(4)买房抑或是卖家单方合同终止的法律义务;(5)房子品质不符合协商的法律义务。
五、必须学会使用合同补充协议书
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条文不确定，或需用再次要求时，要在合同相关条文后的空行或在合同后填写另外条文，将合同中对双方的法律行为标明，会减少事后环节因意思笼统而产生的问题与困扰。
六、其它注意事项
很多被告方大部分只关心房产交易中的房子价格、面积、交房時间等主要条文，而忽略了合同的其它方面，在这儿提醒各位:
1、审核。签署时审核对方真正的身份，审查中介服务公司工商营业执照和声誉等。
2、仔细观看。仔细看合同条文，留心其合同违约责任是如何要求的，看自己能否履行再选择是否签署;合同大部分至少一式三份，要查看三份内容是否相同。
3、不空出。现在大部分所有的房产中介都提供格式文件性的房地产行业居间协议范本，在这其中有很多条文是要求签署放在签署是填充或选择，签署时一定要对这类需填充或选择的条文逐个进行确定，尽量不留空白条文，避免以后被他人违规使用。
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