本文来源：南京二手房作者：蜗牛～就在前两天，我们报道了河西中的苏建豪庭学区一般，房龄偏老，昔日河西改善盘优势不再，谁来接盘？小区属于板块内典型的改善型老小区。稿件发出去就有网友评论，如果小区物业好点，5万/平都可以！其实，在河西中兴隆大街板块内，高档小区众多像宏图上水云锦、凤凰和熙等等，但是物业和苏建豪庭一样备受吐槽的也是不胜枚举！就在近期本站接到网友投诉，建邺区华隆新寓物业差，希望曝光一下！据我了解，华隆新寓和宏图上水云锦只有一街之隔，共享区域内的配套，而且小区也是新城怡康街分校小学和初中的学区房。但是房价却比宏图上水云锦低了3万多/平，那小区到底如何呢？本文带你一探究竟！地理位置优越！周边配套齐全！小区房价却两年未涨华隆新寓位于河西中部，地理位置优越。小区附近有金鹰世界，万达广场等多个大型商场，购物休闲方便快捷。在交通方面，也很便利。小区门口便是公交站台，拥有多条公交线路，距离地铁2号线兴隆大街站也不远。此外，家门口的底商也很丰富，小区对面有各种餐饮、菜场、超市等，生活配套十分齐全，可以满足小区居民多方面生活需要。在二手房网站上，小区目前的挂牌价是元/㎡。两年来，小区房价整体比较稳定，没有较大起伏。从中介处了解到，华隆新寓建于-年，共18栋楼，楼栋排布朝向比较好，基本都是正南方向。小区以小户型房源为主，总价不高，基本都是南京刚需购房者。从淘房挂牌房源可以看出，小区以单室套和小两房房源为主，总价在万上下。这个价格对于置业河西中的刚需群体来说，无疑是比较友好的。单室套房源总价较低，在成交的单价上相对也是比较高的。比如小区近期成交的一套单室套，成交单价在3.7万/㎡。“小区单室套一般是这新街口或者河西上班的小夫妻或者单身人员买来过度，还有不少是冲着这边学区，可以有个上学名额，不过这个学区一般，更多的是刚需自住。”附近中介透露。从小区地理位置和周边配套来看还是不错的，小区环境究竟有网友说的多不堪，我昨天傍晚也进行了实探。实探！车辆乱停、垃圾遍地，业主忍无可忍吐槽垃圾物业昨天下午太阳刚刚落下，我便来到小区进行实探！从兴隆大街地铁站一路步行过来，大概十几分钟的时间。对于小区居民来说，日常乘坐地铁还是比较方便的。一路过来经过凤凰和熙、宏图上水云锦这些高档小区，小区的生活配套可以说和这些高档小区共享。刚刚走到小区门口就立马感受到网友口中的“物业差”，小区尽管设置隆机动车栏杆，但是对于非机动车和行人来说可以随便进出。疫情期间，门口安保人员连体温也不测量。进入小区内部后，可以很明显闻到一股垃圾的味道。进门左手便还有五金店，店面开在小区内可以方便居民日常购买用具，但是同时也给小区带来了凌乱的感觉。除了门禁不严、社区内设有店面外，我还总结了社区内几点严重的问题：1、小区垃圾遍地，没有人及时清理刚进社区就发现垃圾桶垃圾已经满了，不少垃圾已经溢出。就连道路上还会碰到散落的垃圾。此外，小区还有不少堆砌的杂物，零零散散给小区环境造成很大的影响。小区内还设置了垃圾临时堆放点，可以看到被清理的痕迹。不过旁边堆放的东西，被麻布覆盖，貌似许久没有人管理。2、车辆乱停乱放，不管是机动车还是电动车都是“见缝插针”在小区内可以看到，除了垃圾清理不及时外，车辆停放也是非常凌乱。我观察到，这些车辆很少有按照划定的车位的停放的，基本是哪里有空我就停在哪边。除了机动车外，小区内自行车和电车停放也是没有任何秩序可言。近期，南京接连几个小区出现私拉电线充电，导致失火事件。官方近期整治这一乱象力度非常大，我观察到整治效果在这个小区也是卓有成效。不过，还是可以看到有业主偷偷扯线进行充电。此外，小区内做餐饮摆摊生意的比较多，看到不少这种收摊的摊位在小区内停放。3、私拉晾衣杆，随意晾晒衣物社区内可以看到不少衣物在外晾晒，这些没有统一的晾晒位置，都是业主自行私拉晾衣绳，有的扯在灯架上，有的扯在雨棚上，美观不谈，这样也会给小区造成一定的安全隐患。配套发展成熟，无利好规划，升值潜力表现疲软！小区实探完，感受到这样的环境的确使一部分业主忍无可忍。据了解，目前小区的物业是街道办事处代为管理，物业费0.3元每平每月。在南京，有不少小区物业是街道代管理，不过像这种情况的，还是在少数。从中介那边了解到，小区目前停车位非常紧张，没有固定车位，基本上都是谁先到小区谁就先停。“如果回来比较迟的业主，停车还是比较麻烦的。“附近中介透露。从中介处了解到，尽管华隆新寓环境很差，但其实和一墙之隔的兴达新寓相差不了太多。在购房时，不少购房者会在这两者中犹豫，不过两个小区还是有三点差别。1、户型不同户型方面，兴达新寓两房中以一南一北的户型为主，而华隆新寓以双南户型为主。在选择户型方面，不少购房者会选择双南户型，在采光方面会优于一南一北的房源。（华隆新寓两房户型图）2、楼栋排布不同据中介透露，两个小区楼栋排布上华隆新寓较有优势。华隆新寓的楼栋基本是正南的方向，而兴达新寓楼栋会有些偏移，在得到的光照时间上，华隆新寓要更久一些。3、小区体量不同最后，华隆新寓和兴达新寓的体量不同。华隆新寓总共18幢住宅，而兴达新寓分为一村和二村，总共体量比华隆新寓多隆6栋楼。此外，兴达新寓在小区内设有商业街，对于喜好安静的业主来说会相对较吵。不过兴达兴寓内有广场和幼儿园，相较于华隆新寓也更加方便一些，总体来讲各有利弊。中介表示兴达新寓和华隆新寓作为一个老小区，如果是自住，多万的预算完全可以考虑这个小区，如果是投资，也可以入手，但是升值潜力不如另一个小区——虹苑新寓。主要原因还是兴达新寓和华隆新寓这边发展成熟，短期内没有可见的规划利好在，而虹苑新寓小区紧靠正在建设的地铁7号线，后面房价一定程度上会受影响，尤其是4、5村更靠近地铁口，未来出行更加方便。写在最后：小区物业对于业主来说严重影响着居住品质，近些年在南京置业的群体也是更加注重物业的选择。如果小区物业可以改善，在河西这种寸土寸金的地段，相信房价还会有上涨空间。近些年，南京刚需客不断涌入二手房市场。如果你在河西上班的话，华隆新寓也是个选择，这种房源物业差，房价不会又什么波动，但是可以作为在南京上车的跳板，加上小区有学区加持，虽不是名校，但是还是具有一定潜力。对此你怎么看呢？预算有限的情况下，会选择这类房源作为南京首次置业选择吗？
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