提问：曾叔好！请问你是如何看待买房贷款和通货膨胀的关系？我们还要不要举债买房投资呢，又如何在未来通货膨胀中去获取更多财富呢？
回答：你好，
首先我们要明白一点：通货膨胀稀释了现金，也稀释了债务。为什么越有钱的人越喜欢贷款？
1、贷款买房能保持自身资金充-沛，利用钱生钱。
2、房贷是普通人能借到的年限最长，而利息又便宜的贷款。
3、贷款买房是一种理财方式及保值投资。
4、能够抵抗通货膨胀，钱在贬值的同时，你的债务也在贬值。（打个比方，十年前你贷款50万买深圳，月供很吃力，现在月供很轻松。
不是你赚钱能力变强了，其实是钱贬值了，现在普遍月薪都过万了。）
注意，月供是30年不变的！整整30年，你每个月都是还。这意味着什么？意味着月供真正有压力的是前面五六年，过了五六年，后面钱已经不值钱了，压力就变小了，再还个十年八年，月供就忽略不计了
时间是纸币最大的敌人。贷款买房，一边是房价上涨，一边是债务稀释，一升一降，两者形成的剪刀差，就是买房的利润。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。
提问：您好！曾叔！预算在-万左右，现在15号线开通了，感觉上班就挺方便的，想就在15号线沿线买房，在哪里板块买房比较好呢？可以推荐一下吗？
回答：你好，
首先可以考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，这两个板块苦于没有地铁支撑，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性将提高，能更好的享受市区发展辐射利好；
长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚，有了地铁加持，板块将有一定的发展空间。其次是15号线带来的换乘效率，对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好，交通便利性提高。
另外其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块，真如板块也将受到影响。
提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，
我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？
回答：你好，
现在还不建议买，百汇园二期还有潜力的，你可以做投住分离，保留这套，然后在上班近的地方租房住即可。
具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。
回答：你好，
1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。
2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。
我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。
上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：你好！曾叔！我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？
回答：你好，
要注意五个陷阱：
一、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子。
二、变相多收费：在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。
三、别选小中介：最好找个正规的中介。
四、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。
五、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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