老胡经常看到外地房产博主批判青岛楼市，又是“全国库存第一”，又是“青岛二手房价格下跌，青岛房产没有价值”，咱们也自我反思。
难道青岛的房产真的不行吗？
并不是，青岛好歹是人口年均增长15万的东部沿海城市，很多外地房产博主根本不懂青岛，更不懂楼市，没有考虑到这几个因素：
1严苛的限售政策，呈现出的是“不完整二手房市场”
目前，青岛新房的限售5年，正是这个政策的存在，青岛很多好的二手房根本没有机会呈现在市场上。
虽然青岛的次新房不多，但稍微有品质能有机会呈现在市场上的价格并不便宜，比如浮山后，印象山、印象畔、金地悦峰、保利叶公馆就是比新房还要贵。东李的绿城兰园，价格也要高于锦上月鸣，新房户型还有升级。
难道只是青岛市区由价格倒挂的板块吗？并不是！
开发区的次新学区房也是如此，名嘉汇、香江学府、瑜公馆，哪低于2万一平，不都比青城的熙章、翰章贵吗？
城阳街道的魅力新城、汇豪观邸，哪个低于2万一平？也比城阳新房要贵。好，你要说汇豪观邸能上二小，那你就拿金域华府二期和周边的青特云境、和达和园比，是不是也不便宜？
另外就连胶州三里河的核心地段次新房也要比新房贵，为什么？
最主要因为每个区域的核心地段有较好的配套、土地资源有限、新房不多，而且这些次新房的设计并不落后。
还是那句话，青岛的二手的市场，呈现出来的是不完整的，就是因为年的限售，把很多房子给锁住了。而且等哪天5年限售取消后，这些次新房的出现也不会干预市场，反而价格更加市场化，不会像某些人想象的多么便宜，因为大家买的不便宜、房子也不错，凭什么会卖低价呢？
再就是，究竟为何在售的新房相对便宜？卖地呗。
2青岛近几年土地出让太多，但大多数在郊区
-年，青岛的土地出让大多在青岛远郊区，或者青岛近郊的非中心区域。由于楼盘竞争过大、口罩事件的涌动，再加上“三道红线”的加持，导致很多楼盘的价格确实出现了价格踩踏，因此出现了著名的“青岛楼市四大坑”。
远郊区房价下跌、交付出现问题、外地人信心不足，让整个青岛的楼市信心降低。
外地房产媒体抨击青岛和青岛楼市，那咱青岛就任此发酵吗？还真不是，从年青岛就不断在调整宏观发展重点，先是从把城阳区划为市内第五区、原黄岛区按照主城土地规划，又是今年初的“城市更新专项计划”，回归主城，说到底是回归“新主城”。
什么是“新主城”？关于对主城的理解，青岛有好多种说法：最狭义的就是“青岛OLDMONEY”认为的市北泰山路以南，市南区不包括西镇团岛，奥帆中心以西；市北人则认为北岭以北都是主城区，李村、崂山也不是。
如果按照当下房价和产业、人口的分布来讲，以上说法是不成立的。老胡关于“新主城”的观点是各区核心区和人口、配套提升快的地方都算得上新主城，因为青岛这几年发展太快了，而且青岛并非环线中心城市。
至于青岛宏观的发展方向调整，咱们作为房产人是坚决拥护和全力助力的，把资源聚焦到人口增速最快、产业导入最多的地方，这才是城市吸引力提升的根本。
那前几年被炒的很火的上合、蓝谷、古镇口就不能买房了吗？没有绝对不能买的区域，只有合适的价格，每套房子对应客群不同：
当你去上合示范区拧螺丝或者古镇口教书育人时，能买到“腰斩”房价的新房，岂不是很幸福？
当你去棘洪滩的中车修高铁，或者即墨温泉养个老，买房后看到你邻居的首付都赔没了，难道不也是你到时候二手房交易的保障吗？
当你去楼山后、城阳南买房作为临时过渡时，能看到周围城市更新的进展，还能买到比上半年便宜几十万的新房，难道不觉得自己又多赚了两年钱吗？
趁着青岛新房有5年的限售政策，你能买到比周围二手次新房还便宜的新房，试问全国还有几个城市能做到？去杭州买新房还得摇号呢，来青岛不香吗？
因此，凡事都有利弊，卖地多有卖地多的坏处，但对想买房的你，确实是莫大的机会。接下来，这种好事不会多了，且买且珍惜。
外地自媒体不要再给青岛乱扣“库存第一”的帽子了，羡慕咱们青岛，就来买房，别整天瞎羡慕嫉妒恨，同时没事说话时候也刷刷牙，把自己家井盖看好了。
说到这里，青岛的自媒体就惯他们毛病吗？整天瞎说、纸上谈兵，咱们不怼你们，是我们每天都有自己的事情，没工夫搭理他们，而不是说我们不行。
3青岛房地产圈缺乏“客观全面”的宣传声音，外地人接收到的信息杂乱
随着互联网新媒体的发展，一方面是信息的交互，另外就是“吸引眼球的信息”蔓延在全网：
“大哥，你看我身上这个房子大不大？”
“首付一万，月供，黄岛北大产权房”
“业主含泪抛售，崂山东大别墅只有万”
“青岛是全国库存最大的城市，没有之一”
“维多利亚湾就是公摊45%”
“星光岛就是韭菜岛”
“青岛房子了”
“完了，芭比Q了”
……
就是因为这些不真实的信息，青岛房地产行业更应该正视媒体的声音，让他们传播正向、客观的信息，从而为买房人提供空前福利，达到共赢。
这不，青岛自媒体逐渐在“强强联合”、“联袂发声”，一方面是为了让青岛这座城市和青岛房地产行业健康发展，另外最重要的是给青岛买房人、想来青岛的买房人争取前所未有的福利。
这些人要合起来搞什么？要合体吗?并不是~
青岛房产大江湖，不是打打杀杀，而是人情世故；楼市低谷期，并非抱团取暖，而是“强强联合——“求同存异、联袂助力”。
老胡认为，这种行为至少会帮到买房人，不止更省钱。简单点，人多力量大，人脉资源共享，并把握购房时机。咱们就是帮着买房人把价格做到底，帮着买房人把房子负责到底。
说到底，以前你跟老胡买房，老胡全力帮你拿到优惠；以后跟老胡买房，咱们可以帮你联合到各方力量在更多楼盘拿到更大的优惠。
上周，V选好房的成员聚焦青岛白沙湾板块，带各自粉丝朋友在蔚蓝群岛泷樾、万科海潮云起等项目看房、谈价格、选房子，帮粉丝争取到买房人自己去售楼处没有的福利。卓越蔚蓝群岛泷樾项目是整个北岸新房的“价格王炸”，新盘开盘价将低于周围二手房不少，算得上性价比不错的楼盘。
本周，V选好房的团队聚力青岛热度最高的浮山后板块，选择质优、价宜的楼盘作为主要发力，选择了中国金茂的两个项目——大云谷金茂府和金茂悦府。
这次，团队争取到了非常大的福利，同仁们在售楼处直播、视频宣传，就是让自己的粉丝朋友了解到、别错过。同时，大V们亲自带访到售楼处的客户，还有惊喜的礼品和优惠，这绝不同于买房人自己去售楼处，这就是团购，而且是空前力度的团购。
不止更省钱，这只是一个开始。V选好房也好、其他房产自媒体也好，都要秉承着让青岛这座城市更加有吸引力，提升城市经济和活力，还青岛楼市一个真相。聚力推盘的前提是选盘，结果就是让青岛买房人省到钱，资源共享，助力选到合适好房。
年底的青岛楼市，肯定是当地改善和刚需的市场，外地投资和度假的暂时来不了，但不论谁买房都有难得的机会。
前两天，央行银保监会出台金融支持房地产16条措施，青岛当地的西海岸新区计划拿出亿保交楼，这都是利好。不仅仅是房地产行业，更是民生和信心的建立。
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