当我把这十个板块在地图上标注下来之后，我突然发现一件特别有趣的事情：这十个板块全部在上海的东西两个方向，在南北方向的很少这是我一如既往地对于这个城市的一个判断：上海南北向发展的时间周期已经错过了对于上海来说，年之后的开发速度是最快的，南北两侧一号地铁沿线的区域是整个上海发展最迅猛的轴线徐家汇是最先发展起来的，速度非常快，之后不管是徐家汇还是莘庄，亦或是北面的新江湾，其实发展的都不错这些板块如今都过于成熟，看不到太多特别亮眼的未来规划，而一些重磅利好都存在于东西两侧的区域不管是西边的虹桥，还是东边的自贸区，我们都能够看到一些如今特别有潜力的板块这不是谁对谁错的问题，而是时间的问题现在上海的周期已是横向发展，这是今天我给各位做板块总结的时候，发现的一个有趣的现象01第一个：华漕华漕的另一个名字叫前湾，全国所有带“前”字的地方都是特别值钱的。像深圳的前海、上海的前滩华漕也是目前为止，我认为潜力较高且总价和位置都比较能接受的一个板块。虽然它的周期不是早期，甚至已经崛起很久，但我非常看好它未来5年的变化华漕的潜力在哪里？很多人会说看规划但你会发现，上海的每一个板块它都是有规划的。但规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间在华漕，你会发现，产业能级跟居住能级是双重结合的，在上海能够兼顾产业与生活能级的板块，到目前为止我觉得比较好的是张江其他地方，要么像漕河泾，产业很强但不适合居住，非常拥挤。要么就像唐镇纯居住但没有产业现在能够完全匹配真产业加真居住的其实就是华漕，而且他们的提升是同步的，它跟上海市中心的联动也是非常的紧密这也是为什么现在华漕虹庐湾的二手房能租到元/月，在一个新片区，租金价格能够到达，就表明了这里的购买力和产业能级非常厉害华漕板块要腾飞也是指日可待02第二个：临港核心区对于临港的解读有各种各样的，有人认为临港被透支了，有人认为临港还不足，还有人认为临港的未来很难控制我曾经有一段时间也觉得临港的价格被透支了，为什么在这样一个位置它的二手房可以到这个价格但当我去了一次珠海之后，反而让我觉得临港核心区的未来会超乎我的预期从城市的能级来说，包括产业能级、规划能级，各位认为临港和珠海的横琴比较之下哪个更好不管怎么样，起码是不相伯仲，或者说是各有利弊，现在横琴的二手房已经快要突破8万了珠海横琴和临港一样，没什么人居住，全是产业。那8万的二手房为什么抛出来后还能秒光当然是绝对的利好政策对于所预期的未来，无论是一体化、自贸区，或者是深入合作区，归根到底都是利好这个利好是有真实落地的可能，而且存在着非常强的国家意志虽然横琴已经被质疑很久了，但是它每一年的二手房都在证明，这一个板块是有价值的，所以对于临港来说这一点也同样不能忽略03第三个：北外滩就我个人而言，我看好北外滩，要胜过于看好前滩虹口拆迁这件事情已经10年，但是虹口北外滩的大开发是这两年才开始的其他地方比如说大宁，是一边拆一边开发，而北外滩的开发，是非常节制，甚至可以说是很隐忍，但是一旦开发出来威力非常大也就这两年，大家比较高频地听到北外滩的消息，以前是没有的北外滩在这两年开发之前，是属于白玉兰广场，那时候这里整体的生活配套，已经到达一个能级了而现在，北外滩也在快速地引进一些产业而且我认为的北外滩，是最后一段比较核心的滨江段，这也是要珍惜这一块位置的很重要的原因对北外滩而言，我觉得大家不用担心现在的教育配套不够完善，以后一定会快速地补充到位这个板块之所以如此的隐忍，说明它未来的潜力，或者说它的爆发能级是非常高04第四个：七宝目前整个虹桥的房子都已经非常贵，从华漕到徐泾，二手房8万、9万、10万，比比皆是但很多人忽略了七宝，但忽略七宝并不代表七宝不好那些我们
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