钱江晚报·小时新闻记者王佳骏第1问-我爱问佳骏-佳骏老师，我和妻子都在未来科技城附近上班，考虑再入手一套，以投资为主，既能作为不动产配置，几年后父母想来杭州也可以住一下。纠结要不要去买青山湖科技城，感觉还是挺方便的。最近看了未来旭辉城，离16号线挺近，值得购买吗？第1答-我爱问佳骏-今年很多人在问我去青山湖投资的问题，我的建议是不鼓励盲目的投资，但对于没有房票或者想做资产配置的人而言，青山湖确实是一个选择。像你这样在未来科技城上班，还稍微兼顾一点自住需求的，就更加了。你提到的未来旭辉城，可以把它和之前的宝龙旭辉城放在一起看，因为它就在宝龙旭辉城对面，相隔一条马路，也是青山湖板块离16号线站点最近的项目之一。青山湖科技城站到绿汀路站只有6站路，通勤也是很方便的。青山湖之前的短板是配套，不过宝龙旭辉城的宝龙广场购物中心今年10月份就要开业了，对于未来旭辉城来说，也就是家门口的商业配套。从宝龙在杭州交付的几座综合体来看，宝龙广场的商业成色还是值得期待的。去年宝龙旭辉城是板块里极少需要摇号的楼盘，最后一期开盘中签率也只有20%，相当于5选1，不算超级红盘，但想买到也不太容易。紧邻综合体+地铁的项目，不光是居住起来确实方便，保值性更强，同板块内这样的房子溢价也会更高。要知道青山湖科技城到未来科技城，6站地铁的距离，但房价却还不到未来科技城的地价。未来旭辉城是双限盘，毛坯限价元/㎡，不过我得到的消息是，首开价格会在元/㎡左右，也就是说低于限价，主力户型89㎡、96㎡也很刚需。这样的面积段，将来无论是出租还是出售，都是市面上的“抢手货”。第2问-我爱问佳骏-你好！我目前在仁和工作，想就近买套房，看中一套二手房，户型不错，价格也较实惠。但离镇中心有六七分钟的车程，小区环境也不怎么好。同时这里也有新盘也卖，年交付。但户型没有二手房来得好，请问我该怎么选择？第2答-我爱问佳骏-仁和是一个新房与二手房没有倒挂的板块，所以其实更能反映出真实的市场。在去年之前，仁和断供多年，所以二手房房龄或许不会太短，就像你说的，环境也一般，这点和新房比是肯定有差距的。仁和新房的中签率在10%-30%之间，基本处于需要摇号，但诚心想买，试几次运气再差也能买到的情况，而且普遍以自住为主。由此可见，板块内对新房认可度还是高的。我建议如果不着急入住的话，还是买个新房，各方面品质总归要好一些。第3问-我爱问佳骏-目前有一套老余杭的二手房，现在还有一个首套资格，首付能到万左右，摇红盘一直没摇到，纯投资买二手建议哪里？第3答-我爱问佳骏-“房住不炒”喊了这么久，除了个别红盘外，新房短期内都没有太大的投资价值了，更何况已经被市场几经洗礼的二手房市场。二手房比较适合着急入住的购房者，对于投资客而言，当前市场下，绝对不是一个好选择，建议你继续摇红盘碰运气。第4问-我爱问佳骏-佳骏老师好，最近看了南部卧城和新街板块的二手房，两个价格相差不大，万上下，目前南部卧城配套居住环境更好，但是新街那边离萧山科技城和大江东更近，不知道未来配套是不是也能跟得上，这两个板块不知道怎么选择，老师帮我分析分析吧。第4答-我爱问佳骏-从我个人的角度看，两个板块我都去过很多次，在单价差不多的情况下，更倾向于南部卧城。从环境和配套看，南卧感觉更成熟一些。新街距离萧山科技城和大江东近，也谈不上什么利好，不能作为加分项。新街给我一个印象就是飞机噪音比较大，当然不可否认，从17年至今的三年里，由于一些新盘的交付，板块界面进步还是挺大。第5问-我爱问佳骏-佳骏好，刚需单身考虑万级，崇贤刚开始的三兄弟到上河宸章，再到之后的源翠府，始终未摇中。刚刚入手了水晶城大关西苑的老破小，工作地市中心，没有买错吧？第5答-我爱问佳骏-从销售上看，崇贤的热度已经过去了，单价2万出头的价格就是该板块比较合理的定价。至于大关的老破小，也是差不多这个价格，不会有大涨大跌。这两个楼盘比较，从你个人角度说，也是各有利弊。大关居住环境会差点，但地段好，配套丰富，你工作也特别方便。崇贤则反之，居住面积大，小区会好很多，其余就要弱一些。既然买了，就安心住着，多赚点钱以后再置换，小户型比较好出手。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
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