我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，坐标杭州，刚需一直摇号中，杭州刚出新政，限购升级，对杭州楼市有什么影响？虽然调控升级但是刚好社保还有2个月就4年了，我想问今年刚需还能买房吗？
回答：杭州调控加码，非本市户籍社保2年改4年，落户未满5年交2年社保等。杭州终于迎来“真调控”，政策严厉程度紧随成都之后。杭州，对年轻人吸引力太强。之前落户就能买房，现在杭州楼市，要冷一段时间了。
杭州最好的购房时机，已经结束，未来只会越来越难买。
今年的各种政策，很明显的一个信号，对于刚需来说，买房的难度越来越大，购房成本也在提高。
对于刚需，买房肯定是长期持有，房价的涨跌都只是概率的预测，对于刚需以自住为目的的购房目的并不适用。买房买的不仅仅是居住，如果只是居住，租房就可以，选择面多、短期投入也小。之所以要买房，是因为需要房子所带来的“附加价值”。
所以，更需要仔细斟酌的是自己的购房需求和购房准备金额。
首先，买房之前一定要做好预算，如果是贷款买房要充分考虑好每月房贷会不会给自己带来过重的负担，压低生活质量。其次，记住买房做决策最重要的就是取舍，你不可能妄想一套房子满足你全部的需求，能满足其中的大半就已经很不错。
从城市宏观面来说，能买一二线就不要买三四线，能买市中心就不要买郊区。目前全中国所有的重点城市，全部都有各自的楼市抑制政策，限售限购限贷等至少卡住一项。
对于我们来说，每看一套房子，一定要反复的问自己，这套房子我是不是能够至少持有5年，这套房子我是不是真正认可它的地段价值或是品质价值。
提问：你好星叔，最近刚加入，请问，坐标湖北三线城市，有套房想卖了去杭州买房，我知道卖房不会很顺利，特地还降了价，但为啥已经降价了，挂了大半年了，还是卖不出去呢？
回答：：现在大城市的年轻人都在喊着太卷了，可是没人愿意离开，还是一个个往里挤，挤不进去就抱怨太卷，说要躺平。
除了长三角和大湾区外，其他省份的三四线城市，人口的净流出情况是比较严重的。所以跟你一样，这么多年来三四线城市的有钱人都在想办法去一二线城市买房子，毕竟无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量，三四线都远远不如一二线城市。
而且，这两年大城市放开了落户限制，申请落户的门槛低，很多年轻人申请落户。对于三四线城市而言，人口流失得更快。
随着时间的推移，三四线城市买房接盘的刚需族只会持续减少，未来房子大概率卖给从农村来城市的刚需，接盘能力有限，而楼市的需求量却不在不断减少，更大程度上大家都愿意选择新房，选择的范围和空间很大。谁会去买你的二手房呢？除非是价格上更有优势，或者有更好的资源。
提问：星叔，买房目的：刚需，作为婚房，首付预算50多万。社保公积金：目前我是7月刚入职并缴纳公积金上班地点：我上班地点在南三环经开第五大街的位置，我女朋友是在二号线城郊线龙湖大道地铁口旁边上班
需求：是想在管南这一片或者是二号线附近，离我们上班地方方便一些（我可以远点，离女朋友要方便）
看过滨河（离龙湖太远了，暂时不考虑），碧桂园时代城，融创城，正商生态城，目前较为喜欢的位置和装修是融创，另外两个四环外了。
比较想等明年用公积金组合贷款，但是郑州的形势摸不太清，不知道是直接现在继续瞅房子纯商贷还是等明年公积金组合贷款。
回答：需求讲的很清楚！另外，不要再等你的公积金了。公积金的政策，越来越紧，门槛越来越高。现在市场上90%以上的楼盘是不支持组合贷的，纯公积金贷款首付比例会很高。
你可以先用商贷买房，以后把公积金提取出来贴补月供。更何况你现在的公积金还不能用，如果再等一年，你有没有想过你能增加多少购房成本？
你看去年管南的房子啥价，今年又是啥价（当然不只是管南，还有金水北，杨金等）。
你的预算和你的需求买在管南没有什么问题。你看的这几个楼盘，融创城品质还可以，不过，在售地块位置一般，价格也不低了；
碧桂园的楼盘我一般不太推荐，除非位置非常好；
正商生态城，听到“生态”这俩字就知道是远离主城的大盘，目前周边没有配套，小李庄火车站也是规划，还没有具体实施，这个楼盘很多在南龙湖做生意的商户买，毕竟都想往郑州靠靠，但是对于你们来讲不太合适。
管南的康桥未来公园和华府很值得一看，这两个楼盘规划的有地铁，上班都很方便。
每个楼盘都各有利弊，就看你个人做什么取舍。
郑州投资价值高的板块，详见内部分享。
提问：星叔，上午好，无意间发现你
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