不知道大家有没有感受到，最近南京楼市真的有点热。
朋友圈随便刷一下，要么是这个项目公开售楼处，要么就是那个项目领到销许、房价上调，看得我们这些买房人心里慌得很。
相比新房市场呈出的一片形势大好，南京二手房市场，就有些心酸了！
今天我在诸葛找房上看到，24小时内，南京就有约套二手房降价抛售...
图源：诸葛找房
与此同时，涨价房源约套，房东们用实际调价表明：南京一大批二手房要扛不住了！
图源：诸葛找房1降62万、50万、20万！南京一批业主，扛不住了…今天，我在诸葛找房上查询房价发现，南京又上新了约套降价房源！不少业主见当下房贷利率有所下调，都开始急卖抛售，想要趁早出手。
其中还有一批房源，降62万、50万、20万，价格跳水惊人！
1、托乐嘉花园旺邻居，调价两次，共降62万！
这套房位于江宁-托乐嘉花园旺邻居，建面约㎡，挂牌总价约万，折合单价约元/㎡。图源：诸葛找房这套房年10月总报价月万，此后调价2次降62万卖房！图源：诸葛找房2、中海御山府，调价两次，共降50万！这套房位于麒麟门-中海御山府，建面约㎡，挂牌总价约万，折合单价约元/㎡。图源：诸葛找房值得一提的是，这房源挂牌不到1个月的时间，就调价2次、降50万。看来房东是想要抓紧出手！图源：诸葛找房3、富力尚悦居，调价5次，共降20万！这套房位于板桥-富力尚悦居，建面约98㎡，挂牌总价约万，折合单价约2.5万/㎡。图源：诸葛找房从业主多次的调价中能看出他心态的变化：行情不好赶紧降个价脱手，行情略微回升便想着涨价试探。不过这套房挂牌快半年了，依然没有卖出去，房东便将总价直接降至万，降幅还是比较大的。
图源：诸葛找房2超13.3万套！南京二手房库存持续上涨，竞争激烈！作为看客，大家都清楚房东们降价卖房的原因：二手房市场竞争太激烈。
截至目前，贝壳找房网上的二手房库存量已超13.3万套，同时每天还有大量的新增挂牌房。
一边是不断增加的库存，一边却是并没有跟上的成交量。
图源：贝壳找房
而在此前实探时，我和多个中介的沟通中，他们大都表示：
“近期房贷利率下调，看房的人稍有增加，不少房东都是主动降价卖房，想要早点换出资金和购房证明，置换新房，特别是一些非热门板块。”
“学区房现在也不好卖了，也就地段还不错的品质小区，稍微吃香点。”
除了库存不断增加，更严峻的情况是，南京还有源源不断的新房来势汹汹。
据不完全统计，金三银四期间，南京预计有44家楼盘、超套房要开。
3注意！买二手房，这两大因素不可忽视！对大多数人来说，买房都是人生中重要的一件事情。哪怕是用来自住，大家也都希望房子能够保值甚至增值，方便以后进行置换。因此在置业之初，房源的流通性、保值增值能力，应该成为我们选择的重要指标。如何保证房子的流通性？很明显，二手房市场区域分化已经成为主流，“学区论”风险日益增加，“地段论”则成为安家置业的金科玉律。好的地段、好的配套会吸引更多的人
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