看下面这张表，上面都是成交的公价，吸引人的价格也有但不多。不过大家对照这张表，如果发现市场房价比它还低4-5千/平，你还觉得不香吗？
低于市场成交价4-5千/平的房价真不存在吗？
江湖上的传闻比比皆是：
①鲁能公馆单价5.39万/平，较市场成交价便宜了约3千/平
“鲁能有个89平三室只卖，最近房子卖不出去的。”河西南鲁能公馆89平万，单价约5.39万/平，相较于链家网显示的该盘最新成交房源约5.69万/平的单价，便宜了约3千/平。
②招商雍和府单价5.36万/平，较市场成交价便宜了约5千/平
“招商雍和府建面约平房源，总价万，单价元/平。”相较于链家网最新成交的单价5.86万/平的房源，单价便宜了约5千/平。
③海峡城三期单价4.25万/平，比市场成交价便宜了元/平
“海峡城三期，平，四室两厅两卫，万，单价4.25万/平米，低于五万单价，绝对值得购买！”
相较于开头表中海峡城三期最低成交单价约5万/平，该消息中显示的单价又创新低，仅4.25万/平，便宜了元/平。
④高档盘朗诗熙华府全款单价5.45万/平，较市场成交价便宜了元/平
“河西南朗诗熙华府成交，面积.69，成交价全款，单价5.45。”相较于链家网显示该盘最新成交单价5.7万/平，便宜了元/平。
当然，以上价格不能代表小区的正常均价。只是卖得比较急的，如果你们有全款，就有优势进场抢房，低于公价4-5千/平的房子在招手等你！
也有人告诉猫姐，整个河西南二手房找了半个月，一套便宜房子没找到。这是为什么呢？因为你不是全款，一般便宜房子都得全款买，可能房主家里急需钱，生意需周转，房贷付不起了……这样的人才会把房子便宜卖，不然为何便宜那么多？
当下，只要备好全款，比之前市场价便宜1万/平，比现在成交公价低5千/平，还是能抢到手的。
另外，为何这里推荐盘只列了河西南，没有列江核？
如此表所列——“江北核心区1-3月最新成交数据”，江核这些盘的价位和目前在售盘价格差距并不是很大，其目前市场上看到具备竞争力的江核二手房并不多。
图源自水印
那为什么我们认为江核二手房不具备购买价值？
第一，品质一般；第二，区位一般；第三，学区一般；第四，江核的价值还没有得到公认，目前新房价格不够强势。（ps，目前河西南5-5.3万/平新房还是抢的，但江核3.5-3.8万/平的新房基本家家卖不动。）
如果一定要入江核二手房，除非特别便宜的、价格到3万/平左右的，可以入手。
02江北新盘现房推荐：江山大境、世茂璀璨江山①江山大境8.5-9折随便买！现房！
江山大境在售高层住宅，位于A13、B10幢，销许均价元/㎡，具体一房一价，有装修包可选，户型建面约89、、、㎡，毛坯交付。
“现在8.5-9折随便买，之前摇号买的业主心要碎了！”如果按照销许价2.7万/平来算，打8.5-9折，也就是2.29万-2.43万/平。
推荐理由有如下几点：一是如上所说，江山大境此前是摇号盘，高层6个月五开五罄，卖得很火；但现在打折，入手非常划算。
二是该盘为现房交付，没什么风险；三是距离五桥近，米雨山路地铁站，小区附近龙湖天街、奥特莱斯等，配套较为成熟。自住推荐上车。
②世茂璀璨江山预计今年推出现房洋房，预计价格不会高
世茂璀璨江山在售16、17、18、21号楼收官房源，销许均价-元/平，户型建筑面积约96、、平，毛坯、装修可自由选择。
该盘预计今年会推出洋房，预计价位也不会高，有可能折扣率与江山大境差不多，而且还是现房，我们认为是非常值得买的。
03正方新城新盘2.2-2.6万/平，绿地理想城二手现房1.8万/平。这一比，你懂的~江宁正方新城绿地理想城部分房源年限刚满两年，项目开盘是均价是2.3万/平，现在业主手上现房，总价万，均价仅约1.8万/平即可出售。
看看二手房网站上挂出的房源，“正方中路地铁站，房子急毛坯房子，随时可以看房”。
之前新房在售2.3万/平，平的房子就是万；现在二手次新房1.8万/平，平房子就是万。总价近乎打了7.8折！
不过据中介消息，现在这批房源中有房本满2年，也有未满2年的。未满“2”的需交税费，5.3个点增值税+1个点契税+1个点个税，按万房子算税费得交13.14万。
算上税，现在绿地理想城次新房总价在万左右，跟总价万比，也相当于打了8.3折呢！
猫姐觉得可以入，推荐理由有四：一是折扣力度可以，差不多7-8折。二是板块立得住，正方新城目前新房价2.2-2.6万/平，暂无新房打折消息传出。三是这是二手现房，没烂尾风险。四是次新房，房子比较新，买了就能住很方便。
04江宁青龙山刚需新盘现房：玖峰兰庭小户型万起！玖峰兰庭目前主力在售5#少量房源，户型建面约89、平，销许均价元/平，精装现房交付。
“玖峰兰庭三房户型万起，精装现房，优惠电话xx”
该盘户型建面约89-平。总价万起，89平房源，单价在2.13万/平左右，相当于成交均价打了8.8折（玖峰兰庭5#成交均价约2.4万/平）。
2.13万/平的单价如果有分销，分销3个点就是差不多6万块钱。倒推90平的房子，就是每平少了五六百块的利润（开发商），也就是说实际价位在2.25-2.3万/平左右。
实际价位2.25-2.3万/平，绿地理想城1.8万/平贵了四五千一平，但它有个好处，是现房还是小户型。小户型在这个区域曾卖到2.5-2.6万/平，现在卖2.3万/平，等于打9折。
而且是两年后打了9折，再加上利息和成本，等于说打了8折。
此外，青龙山板块优势明显，一是与主城距离近，与新街口直线距离约12.5公里。二是价格低，该板块是出了名的刚需“2”字头。
三是不利因素被拔除，据悉江宁青龙山殡仪馆已正式关停，周边业主居住环境改善；且按规划将有70万方商业配套落地青龙山，板块将迎来重大利好。
05买汇文、二十九中学区房，再带个小学，孩子上学的时刻
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