74秒，81秒……刚刚，南京城南、仙林、江北、江宁多幅重磅涉宅地块接连触顶最高限价，触顶时间也创下新低！作为南京“双限”新政后的首场土拍，本次开拍的7幅地块，吸引了50余家开发商参拍，成交总价.2亿！最终，5幅涉宅地块触顶最高限价，部分地块竞建人才房面积超平！其中，桂林彰泰和杭州滨江两家房企首进南京！南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，实行“双限”政策之后，住宅地价的最高限价适度下调，一定程度上提高了开发企业的竞价能力和竞价空间，同时多幅地块位于热度较高的紫东麒麟、浦口城南中心区、雨花软件谷、江宁大学城等热点片区，市场成熟度较高，房价限价与区域在售房价基本持平，因此市场竞争较为充分。但由于地块房价实行严格限价，未来不存在溢价上涨的可能，且竞争的人才房要无偿移交，因此达到最高限价后开发企业的竞争较为谨慎，竞建面积较为理性，未出现大比例的过热情形，“双限”政策起到了一定的市场理性引号作用。最新土拍战报两桥G29地块，经47轮竞价，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。此次为彰泰首进南京市场。该地块开拍仅1分14秒，经18轮报价即触顶最高限价10.2亿元，十分抢手！据悉，该地块吸引了新城、融创、龙湖、路劲、融信、绿都等20余家房产企业争夺。板桥G30地块，旭辉、宝龙以底价13.8亿竞得，成交楼面价元/㎡。与今年4月出让的宝能G14地块元/㎡，下降了元/㎡。与去年出让的板桥G18地块楼面价元/㎡，下降了元/㎡。仙林G31地块，经54轮竞价，正荣以总价13.8亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。该地块开拍仅1分21秒，经24轮报价即触顶最高限价13.8亿。据悉，该地块吸引了融信、华侨城、绿都、栖霞、金地、德信、保利、中海等20余家家房产企业争夺。江浦G32地块，经61轮竞价，正荣以总价25亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。据悉，该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、万科等18家房产企业争夺。江浦G33地块，经58轮竞价，杭州滨江集团以总价24亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。此次为杭州滨江首进南京市场。据悉，该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、万科等近20家房产企业争夺。江宁大学城G34地块，经62轮竞价，远洋以总价28亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。经24轮竞价，中交、路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率12.6%。与去年8月出让的联发G46地块楼面价元/㎡，下降了元/㎡；与年出让的荣盛G62地块（荣盛隽峰雅苑）楼面价元/㎡，下降了元/㎡。土拍详情↓两桥G29地块地块四至为东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路，出让面积.25㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价8万元，最高限价万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡！两桥G29地块，经47轮竞价，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。公开资料显示，年5月31日，广西本土领军房企彰泰集团发布一则人事公告，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。据悉，彰泰集团深耕广西，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州11个城市，已建在建项目近90盘共计多万方，土地储备面积00多亩。NO.G29地块（雨花台区铁心桥街道小村B地块）位于软件谷核心区域、机场二通道西侧，地块早在3月底雨花台区土地招商推介会上就已经亮相。G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比已经收官的中海城南公馆（精装修元/㎡）、龙湖天钜（精装修元/㎡），售价大体相当。地块周边还有纯新盘仁恒城市星光，6月7日首开售罄，精装均价元/㎡，首付5成，中签率约10%。位于同板块的世茂璀璨睿湾，年出让，楼面价元/㎡，此前加推套房源，均价约元/㎡，当天卖完。此外还有纯新盘都会澜岸，楼面价元/㎡，项目6月29日首开售罄，销许均价为元/㎡。地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！板桥G30地块地块四至为东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道，出让面积.16㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0﹤Far≤2.5，限高80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。起拍总价13万元，最高限价万元，起拍楼面价：元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。板桥G30地块，旭辉+宝龙以底价13.6亿竞得，成交楼面价元/㎡。NO.G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-㎡，精装均价-68元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。而4月底成交的板桥G14地块，经轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积㎡，楼面价元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超元/㎡。位于G30地块南面拟出让的地块，还将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入。相邻的凤汇地块二期（G37地块）将在7月15日出让，面积.21㎡，起拍总价12.6亿，起拍楼面价元/㎡；最高限价15.2亿，最高楼面限价95元/㎡，上市毛坯房最高限价元/㎡，该地块东侧正是规划中的地铁9号线。仙林G31地块地块四至为东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路，出让面积.48㎡，用地性质：二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度35≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率：≥30%。起拍总价11万元，最高限价万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。仙林G31地块，经54轮竞价，正荣以总价13.8亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。NO.G31地块（栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一）紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1万/套起，均价元/㎡！地块周边已出让土地情况参考G31地块未来商品住房毛坯均价被限在元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。江浦G32地块地块四至为东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路，出让面积.79㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率：1.0＜Far≤2.0，限高60米，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价万元，最高限价20万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价0元/㎡！江浦G32地块，经61轮竞价，正荣以总价25亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。江浦G33地块地理四至为东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路，出让面积.56㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价0万元，最高限价万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价：0元/㎡。江浦G33地块，经58轮竞价，滨江集团以总价24亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。NO.G32（浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块）、NO.G33（浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块），这两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。城南中心区规划指标图城市设计效果图作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过元/㎡（不含装修价），若加上元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比，价格具有一定的优势。地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，区域市场
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