来源：凤凰网房产南京站
近日我浏览链家网二手房成交记录时，发现位于江宁百家湖的一个小区的二手房成交价已经连年上涨，近期更是以元/㎡的二手房成交单价创下小区新高！
今年1月23日，金辉金陵铭著成交了一套建面约.9㎡的大户型二手房源，4室2厅2卫配置，成交单价为元/㎡，成交总价万元。
该户型南北通透，整体布局比较方正，明厨明卫，南北双阳台配置，北向卧室有度视角的大面积玻璃窗，视野更佳；此外还有客餐厅一体的设计。总体来看，户型的设计是可圈可点的，实用性佳，居住舒适度应该也不错。
元/㎡，年刚开始不久就有这么一单价格创新高的二手房成交记录，足以使业主们精神振奋。
而值得注意的是，不单是这条成交记录，该小区近年来的二手房成交价都在稳定攀升中，在二手房市场上越来越受到认可。
根据相关资料，金辉金陵铭著于年首开，住宅部分于年售空，前期销许均价为元/㎡。
我浏览该小区在链家二手房的成交记录时发现：自年至今，二手房最低成交单价为元/㎡（年），仅这个最低成交价都比前期的销许均价高出元/㎡，涨势还是不错的。
从近年来的整体价格趋势来看，该小区的成交单价表现为：
丨年，大概3.7万/㎡左右；
丨年，破4万/㎡；
丨年，4.5万/㎡左右；
丨年，元/㎡，创新高
客观来看，该小区的成交价几乎是一路看涨；最高成交单价相对前期销许均价，历时不到5年，涨了约1.8万元/㎡，这个成绩在二手房市场上已经足够亮眼了。
并且从市场的角度而言，二手房买卖看的不只是当下的价格，因此从前景来看，该小区一路稳定看涨的态势也是不小的加分项。
金辉金陵铭著位于江宁百家湖板块，胜太路以北，严柳街以东。
该小区整体区位比较优越，不但地处于江宁目前最繁华的百家湖，有各类商业购物中心加持，更有近地铁（临近地铁1号线胜太路站）、近享百家湖、秦淮河风光的难得资源。
在小区北侧有幼儿园，南侧还有百家湖小学、百家湖中学等教育资源，小孩的上学问题基本不用愁。
在产品本身，金辉金陵铭著建设了5栋高层住宅，一梯两户；户型面积段比较全，建面约95-㎡户型兼顾刚需与改善。
此外该小区是年建板楼，房龄较新，有中央空调。网络资料显示，该小区的外立面为米色调，显得大气、不易过时，建筑风格也比较经久耐看。对于很多买房人而言，这些都是购房时比较看重的，因此综合来看，小区二手房价格的一路看涨不无道理。
丨金辉金陵铭著，图源网络
金辉金陵铭著周边小区的情况也值得顺带看一看，综合比较分析一下。
①金王府
位于金辉金陵铭著北侧的小区金王府，二手房最高成交单价为元/㎡（年），目前成交单价基本在3.8万/㎡左右。与金辉金陵铭著相比，二手房价格差距不算小了。
虽然和金辉金陵铭著区位差不多，但是金王府为年建板楼，房龄较老。我浏览成交记录时发现，小区的户型设计并不算太好，整体来看会对二手房成交造成一定影响。
②胜泰华府
位于金辉金陵铭著南侧的胜泰华府，离百家湖小学、百家湖中学更近，但是二手房成交单价却远不及前者。该小区二手房最高成交单价为元/㎡（年），目前成交价大多在2.5万/㎡左右。
究其原因，胜泰华府有房龄较老（年建塔楼）、户型设计比较“奇形怪状”等因素。其中许多户型设计有多处拐角、转弯等，实用性会有所减弱，也不太符合当前审美。
丨部分户型图
可以看到，在区位相似、外部配套资源同样优秀的情况下，房源品质在二手房成交价格上可以起到重要影响。
作为不少买房人而言，选择了江宁的百家湖区域，其消费层级当然不会太低。看重这里作为江宁核心区的便利度等因素，因此在生活品质上同样也会有些追求。房龄太老、户型不佳等因素足以让很多人pass掉许多房源。
可以给买房人参考的是，同样区位下和配套的条件下，购置房龄较老的二手房源更需要斟酌。
一则是自住体验会有所影响，可能需要面临中央空调都不一定有、小区设施老化等问题；
二则是比之新房或次新房，它在二手房市场上的竞争力会更弱，需要更多地考虑到将来资产置换的难度。也不要说什么“只是自住，不考虑将来卖掉”，只能说未来的日子还长，没必要把话说死，在可以选择的时候，给未来多留余地总没错。
*以上二手房成交数据均来源于链家
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