近日，南京学校返校日期仍未确定，各级各类学校依旧按照教育厅有关要求进行线上授课。目前南京各区的学区房落户政策基本要求都是提前一年落户，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1到3月份出手购买学区房。因此，第一季度一向是学区房成交的旺季。然而，时间已经到了3月份，受疫情影响，南京二手房市场还没有全面的复工，学区房市场情况又如何呢？01挂牌价超13万/㎡，北京东路小学学区房三月未降价乐居君在浏览链家二手房网站时，选择按照房价从高到低顺序显示，发现一套位于公教一村的房源。该房源户型面积为52.83m，三房两卫的顶跃精装房源，总价万，单价高达13.21万元/㎡，比第二名9.94万/㎡的房源的单价高出约3.27万/㎡，同时也是公教一村挂牌价最高的房源！目前，该小区二手房在链家的挂牌均价为元/㎡，不少同小区的房源的挂牌价也在9万/㎡以上，甚至接近10万/㎡。但是，跟这套13万/㎡的房源比起来还有不小的差距。据中介透露，这套房源的户型面积较小，52.83㎡，二手房的价格规律基本是小户型单价贵，大户型单价反而便宜。值得一提的是，该房源位于顶层，是顶跃设计，除了一楼有52.83㎡的单室套，还附带近90㎡两房一卫的阁楼。这样一来使用面积很大，而且房主也表示，真心想要的话，价格还有商量的余地。房屋内部实景图：据了解，公教一村为北京东路小学的学区房，北京东路小学年小升初考试中，有10人被南外录取，成绩一如既往比较优异。另外，公教一村旁边还有北京东路小学附属幼儿园，也是一所实力强劲的幼儿园。所以公教一村的二手房价格在南京学区房中一直处在第一梯队。然而，疫情之下，南京不少二手房业主纷纷降价出售，名校学区二手房的业主心理预期却丝毫没有下降，这套13万/㎡的学区房挂牌三个月也没有降价，可见业主对于学区房的未来市场信心较足。02成交周期最短1天，学区房成交、搜索榜名列前茅根据安居客数据显示，南京2月二手房均价元/m，1月二手房均价元/m，整体同比下跌。但是学区房市场却呈现不同的态势，据统计，环比年1月，2月有16所名校学区房均价有所上涨，14所名校学区房价下降，同比一月明显回暖。目前，各大二手房网站的热搜小区排行榜和成交小区排行榜，名列前茅的几乎都是学区房。更加值得
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