今天，来聊一聊下半年的北京房价行情走势。
先说结论：
北京房价在7月底8月份完成筑底；9月份开始，房价逐步形成新的平衡点，然后持续到年底。
如果出台了破天荒的措施，筑底时间会缩短，甚至之后房价会迎来回涨；如果没有出台破天荒的措施，到年底房价大概维持一个小幅震荡的状态。
目前看来，帝都的定力十足，出台破天荒措施的可能性比较小。什么样的措施，称得上是破天荒的措施？只有一条：放松认房认贷。
到现在，虽然依然有变数存在，北京楼市的整体形势已经比较清晰了。
其一，7月底8月份房价基本掉到价格低点，逐步完成筑底。
从1月到7月，虽然只有短短半年时间，北京房价经历了过山车一样的行情。先是被拉的突飞猛进，市场上抢房抢的疯狂；然后几乎又一夜进入冰冻状态，市面上的房子多的根本卖不掉。
从火山爆发，到冰山肆虐，中间仅仅隔了一个月。
前面火热如何热闹，后面冰冻就如何刺骨。
经过4-7月份整整四个月的房价回调，着急卖房的基本也就认了，低价出掉房子。剩下的房源，多数是不肯降价，或者即使降价了，依然没人买的房子。
到了现在这个节骨眼，但凡能通过其他方式，解决卖房资金问题的人，基本上都不再急于卖房了。愿意大幅度降价的卖房人，会越来越少。
其二，9月份开始，房价形成新的平衡点。
房价触底、筑底完成后，买卖双方的博弈依然在继续，但双方会越来越理性，卖房人知道什么样的价格根本卖不掉，买房人也会发现并非所有的卖房人，都能迎头砍一大刀。
二手房的特点是一房一价，双方经过反复试探、拉锯、谈判，最终会形成一个双方都能接受的价格。
僵持、拉锯，对买卖双方来说，都是一种煎熬。
对于卖家，房子卖不掉，要换的房子无从换起，卖的心焦。对于买家，合适房子少，要买的房子挑来选去就那几套，买的忐忑。
等到双方拉锯成功，落子签合同，心里都能长舒一口气。
其三、别指望房价再度大涨。
拉长时间看，比如5年、10年，北京的房价依然可能上涨。但是，短期内指望北京房价再度上涨，有点难度。
当下的房产市场，人们的预期雪崩一样崩盘。即便后面出台了破天荒的措施，被房价上涨，难度依然比较大。
第一步房价先稳住，能够保持稳定，就很不错了。
现在指望房价大涨，几乎不可能。
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