北京中科忽悠 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/161225/5154117.html时隔仅1天，南京又双叒叕挂地了！本周四（10月10日）南京刚刚土拍结束，今天（10月12日）早上，南京再次挂出10块地，出让总面积超36公顷，起拍总价65.37亿元，将于11月13日上午10点正式拍卖。本次土拍有四大看点：1、土拍仅隔1天，南京土地市场再度开仓！10月10日，南京刚拍卖8块地，但仅仅1天后，10月12日日南京又挂出10块地；2、本次10块地分别位于河西、南部新城、江宁、桥林等，出让总面积超36公顷，起拍总价近65.37亿元；3、涉宅地块仅6幅，位于南部新城、河西、江宁等，出让总面积近20公顷，起拍总价59.6亿元，最高楼面限价元/㎡；4、4幅非涉宅用地看点满满：上秦淮、马群、桥林将迎商业用地，医院用地。（图中为住宅地块大致位置，具体以实际为准）（图片来源：江苏土地市场网）由于10幅地块中，仅6幅为涉宅用地，其他均为商服、医疗用地等，对房价影响不大。下面，掌柜君就重点介绍这6幅涉宅用地。1南部新城再挂涉宅用地，G76地块最高限价元/㎡本次出让的南部新城G76地块，位于应天大街北侧，紧邻怡居园。距离规划中的南京地铁6号线大校场路站，地理位置十分优越。根据出让规划，该地块起拍总价12.4亿元，起拍楼面地价元/㎡，最高楼面地价元/㎡。作为南京重点发展的区域，南部新城自年出让涉宅用地之后，再也土地出让，直到今年才有新的涉宅用地出让。就目前来看，板块内聚集了保利、复地、金茂等品牌房企。今年7月，金茂竞价轮拿下的G32地块，楼面地价元/㎡，距离G76地块不足米。南部新城G76地块地块位置：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路出让面积：.22㎡规划用地性质：商住用地容积率：1.01≤R≤3.1起拍总价：12.4亿元起始楼面地价：元/㎡最高限价：18亿元成交楼面地价：元/㎡该地块位于南部新城板块，距离南京地铁3号线雨花门站约2公里，紧邻规划中的地铁6号线大校场路站，周边多为老小区，但生活配套齐全。就G76地块来看，容积率在1.01-3.1之间，限高80米，也就是说未来或主要以高层为主。但南侧就是应天大街高架，会存在噪音污染。目前，地块周边暂无在售楼盘，东侧约米是金茂G32地块，规划建设11栋住宅，上市时间待定。区域二手房价格基本在3.5万-4.3万/㎡，存在一定的倒挂。之前区域新房限价3.5万/㎡，后期是否会重新调整，值得
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