烈日炎炎，南京楼市也一如这天气一般，降不下热度。本周虽认购、成交双量齐降，但江北新挂两幅优质宅地、8盘新领销许、桥北大华锦绣华城加推5小时售罄、万达茂启动登记预计均价-元/㎡...每一个消息都预示着，这个7月，楼市安静不得！本周看点：1、本周南京新房认购量下降51.8%成交量下降52.5%；2、江北挂出两幅“重磅”宅地，总起拍价86.3亿元；3、本周南京迎销许潮，共8盘套房源入市；4、本周2盘加推，桥北大华锦绣华城阅江山五小时售罄；5、城东万达茂、中垠紫金观邸两大限价盘即将加推。1.本周南京新房认购量下降51.8%成交量下降52.5%跟据南京网上房地产数据显示，截止7月15日下午15：00，本周（7月9日-7月15日）南京新房认购套，成交套，日均认购套，日均成交套。同比上周（认购套，成交套）认购量下降51.8%，成交量下降52.5%。▲7.9-7.15认购/成交量一览从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是:大华锦绣华城、熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园。大华锦绣华城本周二加推房源已全部售罄，目前阅江山组团暂无房源在售，后期还剩2栋洋房和3栋高层住宅待加推，高层分别为18、19、20号楼，洋房还剩5、6号楼，加推时间待定。熙悦即将加推2号楼楼王，面积为89、99、平米精装三房、四房，总高24层，景观中轴，位置极佳，共计96套房源，现平米阔绰四房精装样板间盛世公开。另在售1、5号楼房源已基本售完，剩余几套顶楼和底楼房源，精装均价元/平米。更多开盘问题可电话咨询售楼处。葛洲坝招商紫郡蘭园项目目前暂无房源在售，后期加推计划待定。。2.江北挂出两幅“重磅”宅地，总起拍价86.3亿元7月9日，江北新区新挂牌两幅“重磅”住宅地块，总起始价达到86.3亿元，将于8月10日正式拍卖。其中，G06江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块，东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路，出让面积约14.9万平方米，1.01容积率2.2，建筑高度60米，起始价48.4亿元，最高限价69亿元。该地块周边待开发空地较多，交通方面，G06江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块紧邻规划中的南京地铁11号线森林大道站，11号线预计开通时间为年初，届时地块的交通能力将得到改善。另一方面，该地块临河面较长，景观资源较为丰富，紧邻南京清高体育公园，环境较好。地块周边目前配套设施相对充足，教育设施包括珠江小学、浦口区第三中学、浦口区第四中学、南京市江浦实验小学、南京一中江北新区分校以及金地竞得G04地块配建国际学校；医疗配套包括医院、医院，大型商业服务主要为宝隆时代广场和东方万汇城。G07江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块，东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路，出让面积约11.5万平方米，1.01容积率2.2，35米建筑高度60米，起始价37.9亿元，最高限价53.3亿元。该地块三面临路，其中比较重要的道路为北面的万寿路和西面的浦滨路，两条路均跨越临近地块的河流，交通能力相对较强。地块紧邻规划中的南京地铁11号线七里河西站。G07江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块西南方向一带均为产业园，具有一定产业支撑，后期也有相对较为充足的购房人群。另外，地块周边配套设施相对充足，教育设施包括南京一中江北新区分校、南京市浦口区第四中学，医疗医院医院，大型商业服务主要为南京浦口新城核心区的首发大型城市综合体项目东方万汇城。以上两幅地块均要求，装配式建筑比例为%，单体预制装配率50%，%实行成品住房（精装修）交付，无容积率奖励。另外，G07地块西北侧米范围内预留有一座KV变电站站址。根据要求，在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。3.本周南京迎销许潮共6盘套房源入市本周，南京楼市迎来销许潮，共有8家楼盘套房源领取销许，包括公寓、住宅和别墅产品，其中江宁和高淳占据主力。领销许楼盘分别为中骏六号街区、绿城桃花源、沣麟公园壹号、林景象山墅院、宝华桃李春风、万悦城。其中，绿城桃花源已于（7.13）进行公证摇号，共有76组买房人参与摇号（剔除1组不可摇号），中签率39.5%，预计近期开盘。4.上周2盘加推，桥北大华锦绣华城阅江山五小时售罄上周二，桥北限价大盘大华锦绣华城阅江山，在桥北文体中心加推阅江山组团4、7、8、16、17号楼，共计套毛坯房源。其中4、7、8号楼为洋房，销许均价-65元/㎡，面积95、96、㎡；16、17号楼为高层，销许均价-元/㎡，面积84、92、、㎡。▲销许截图本次开盘共吸引组买房人成功报名，摇号中签率为11.7%。开盘现场再现“捡漏党”，一位排在一千多号的购房者坦言，自己才参加过金茂悦、绿地海悦的登记摇号，但号码均很靠后，皆以陪跑告终，这次大华开盘也是想来碰碰运气。此外，虽然现场已经公示项目土地使用年限从年起，但不少买房人表示并不在意。到当天下午2点多，当日开盘所有房源全部售出，历时五个小时。▲图片来源：安家江北当晚，位于城北板块的嘉誉山加推二期2、3号楼套房源，均价元/㎡。面积为86、、㎡，2梯4户，拟交付时间为年3月底。最终，嘉誉山卖出逾八成。5.仙林万达茂已启动登记，中垠紫金观邸正在申领销许上周五，乐居君接到网友爆料，买房人期待已久的万达茂即将开盘。但！首付比例可能也要提高了！就在昨天，万达茂又传出启动登记的消息，看来加推在即，买房人可以着手准备资金了！万达茂一直在卖公寓和写字楼产品，住宅产品上次加推还是在年3月份，当时成交均价20-00/㎡左右，项目还剩3栋楼共多套房源未售，分别是13、14、16号楼，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户，户型面积、、㎡。上月，有网友向乐居君爆料称：万达茂毛坯住宅预计均价-元/㎡！而当时，安居客数据统计显示，万达茂二手房的均价为元/㎡！周五时，乐居君查阅了安居客上关于万达茂二手房的信息，目前均价已涨至元/㎡，环比上月上涨1.04%！上月初，仙林湖附近的保利罗兰香谷、新城香悦澜山、万科金色领域、万达茂、金地湖城艺境等楼盘二手房均价基本都在3万元/㎡以上，而更加靠近南大的老小区南大和园，不少房源挂牌价突破4万元/㎡。由上图可以看出，仙林湖片区二手房一路看涨，万达茂的收官也势必会加大该板块的
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