北京中科医院怎么样 http://baidianfeng.39.net/a_zzzl/170125/5212076.html离年不到1个月了，对于房价，研究者、研究机构已经迫不及待地要做预测了。近日，社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》。引人注目的是，本期报告在综合分析年住房市场走势的基础上，对年重点城市的市场走势作了总体预判，给出了一个“笼统”预测和一个“具体”预测。笼统预测方面，社科院表示，明年重点城市的房价，可能实现软着陆。同时预测，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。也就是说，明年中心城市调控趋势虽然不变，松紧度可能会适时调整。具体预测方面，社科院给了10个城市一般下跌预警，8个城市一般上涨预警。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，10个城市的房价被列入可能一般性下跌的预警城市！而深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波8座城市，房价被列入可能一般性上涨的预警城市！在社科院看来，北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价，明年可能会向下调整一波；而深圳、东莞、珠海、惠州等8个城市的房价，还会继续上涨。当然，对于这个预测的结果，近期引发的热论不断、褒贬不一。而笔者认为，从以下3个方面分析，或可佐证。一、一线城市唯有深圳房价持续维持涨势在本期报告之前，同在11月份，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国房地产大数据报告》显示，4个一线城市中，只有深圳年下半年仍继续维持上半年的涨势。近一年来，广州房价同比下跌3.37%，北京房价同比下跌3.99%，上海房价同比微涨0.81%，相对于北上广微跌的房价，深圳房价却同比上涨了5.58%。同时，我们也可以从近几个月统计局公布的70城房价变动情况来看，二手房的整体市场“趋冷”十分明显，反倒是一线城市里边的深圳，则显现出异常的坚挺。拿10月份的数据来说，北上广深四大一线城市，只有深圳二手房房价还在保持着上涨，而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。在过去的一年里，深圳有着4.7%的增长，时间再拉长点来看，过去的四年来看，58.9%的涨幅领跑一线城市。并且根据统计局数据，8-10月已连续3个月，深圳新房二手房都出现了环比上涨。“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略，再到近期大幅提升豪宅税标准等重磅政策下，深圳楼市仿佛又重新被架上火堆逐渐升温。上周末（11月30日）四盘齐开一日成交多套，11月份深圳二手住宅成交破套，为近3年高点……可见，将深圳列为首个房价上涨预警的城市，是有据可依的。二、房价背后的逻辑是经济与人口从社科院的划分情况来看，它认为明年房价要下跌的10个城市，全在北方，集中在京津冀地区和山东地区，京津冀的核心城市北京、天津与山东地区的核心城市青岛、济南，皆在看跌一栏中。与之相对应的是，看涨的8个城市，全是南方城市，集中在珠三角和长三角，且珠三角主要是以深圳为核心的几个城市，长三角则是环上海城市。房价背后的逻辑，其实是经济与人口。换句话说，这个预测，意味着，在社科院心中，南方相较于北方，至少珠三角和长三角相较于京津冀地区，在经济发展和人口增长方面，具有更大的竞争力。这是南北经济格局所决定的。年来的长三角的“自贸区扩容”和珠三角的“大湾区战略”，发展前景令人期待。值得
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