听说嘉兴行情起来了，真的假的？
真的！
主要集中在一些板块突出的优质楼盘，点状升温，有些边缘线楼盘还是很难。
相对应的出现两种情况：
板块好楼盘好的，价格整体比较坚挺，车位比此前优惠了，去化情况相当好，以改善群体为主；
那些去化比较困难的楼盘正在不断突破价格下限，暗降几十万的都有，去化全靠价格战。
政策基本触底了，自住需求的也是时候出手了。
看看现在新房很多，但我找找就没几个？
总体来看，嘉兴新房是不少，算上尾房在售、主力在售、待售新盘，整个市本级有超40个新房项目。
但是，买房不可能有者不拒，是有要求的，在意向板块、意向楼盘、家庭预算各种条条框框之下，真正能满足你要求的楼盘可能就那么一两个。
前脚听说有楼盘首开，晾一两月，人家可能就开始清盘了......
实际嘉兴市本级主力在售的新盘也就二十几个，细分到各个板块，两三个最多，这样的选择空间其实不算大，毕竟还要看价格、户型、楼层。
管他弱水三千，你只要在合适的地方停下来取一瓢就行。
二手房价格还有下降空间吗？
二手房价格的下降空间取决于市场预期。
预期能不能回来就看这一轮集中性政策的后续发酵了。
问了身居一线的资深经纪人，看了挂牌大数据，短期内二手房价格还是有一定下降空间，主要表现为房东小步降价促成交。
不过，随着二手房价格从严重倒挂到如今逼近甚至低于新房，价格下调的幅度会越来越小。
早些年六千不到买的房子，现在二手房一万三左右，有置换的想法，可行吗？
嘉兴楼市起飞是从年开始的，7年时间，不少房子价格翻了三翻，你这两倍多一点，估计板块和房子都比较一般。
这种情况下，如果是刚性置换，是可行的，但这次一定要选择优质资产，未来好出手也谈得上价格。
不过，现在二手房市场，想出货，房子不出众，只能降价，经纪人也会建议你适当降价，不知道你的心理价位是多少。
看中一套交付一年多的房子，房东价格咬得很死，该怎么办？
交付不满两年的房子，交易是要交增值税的，这个要提前了解。
再者由于刚交付不久的次新房，房东预期普遍高，挂牌价会比较高，再加上成交少，无法客观展现真实价格。
现在这种情况，建议多跑多看，别急于掏钱，尽可能找同等条件价格更友好的房源，诚心卖的多少都有点议价空间的。
当然，千万别在房东面前表现出很强烈的意向，云淡风轻一些。
能力有限，买小面积的还行，大面积的话还贷压力比较大，月供多，怎么选？
自住是否要一步到位？关键看有没有多跨这一步的实力。
个人建议，如果买大面积后不会严重降低生活质量，可以踮一踮脚，小面积过渡到大面积不仅麻烦，还会拉长还贷时间。
反之，每月多掏会致使家庭有明显的消费降级，那还是慎重选择。
看一下就业单位前进如何？事业有没有上升空间？家庭收入是否稳定？
在嘉兴五六年了，想买房，新房还是二手房？
从价格来看，一二手倒挂基本消失了，都可以考虑；
从选择来看，二手房小区和位置选择空间更大；
从品质来看，新房产品迭代速度快，期待值更高；
新房以城市外延的新兴区域为主，看新房的时候先了解板块，如果有意向板块，刚好又有满意的房子，那就买新房。
如果没选中合适的区域，那就去看二手房，还是从位置出发，找个靠谱的中介，多看几套，好好砍价，说不定比新房还便宜。
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