板块发展前景很重要，板块规划好，房子オ涨价；有人说买房子买的是未来，很正确；说的简单一点南京z府对于板块投资力度大重点发展的板块；板块有未来前景，才能支撑楼盘价值
板块的前景需要配套的落实和规划，包括交通、产业、学校、商业、环境、医院等
南京城市最便捷多数人依赖的出行方式就是地铁，越近越好，最好规划多条地铁交汇的，地铁房一般从规划开始到通车，都会经历几波房价的涨幅
产业集聚的板块才有大量高端人才就业，他们收入也挺高，附近房子オ有需求量流通性，好租又好售，高端产业引进也是提升板块的高度
学校方面基本新房是不承诺学区都是就近划分，这个时候得看附近是否规划教育用地，有些教育用地已经落实学校
附近有大型商业中心不仅生活购物方便，也是开发商对此板块的信心，毕竟人流量不高，商业也很难运营
环境不可复制，附近有公园绿地湖景或者江景，山景都是亮点，现在的人对居住品味有要求，也是对房子价值提升
医院最好车程10分钟左右就可以到，离得太近反而不好自身也要有品质
要选择品牌开发商,不仅质量有所保证,而且产品具有影响力像仁恒一样,在南京热度很高,外表后面二手房价格也高,当然现在南京很多房企做的产品也都不错;从哪里细节化可以看出物业:好的物业对于盘是加分项,意味着不用担心安全问题和小区环境。比如:门禁安保是否严格审核,不会随便放陌生人出入。公用设施有损坏是否及时维修,小区环境每天是否有人清洁,地下停车是否规范等
户型好的户型基本符合以下几点,户型方正、使用率高、动静分离、南北通透、双阳台,干湿分离,动线合理等
外立面:好的外立面用料也是反映盘品质,干挂石材、铝板、玻璃幕墙为最佳,真石漆或面砖为一般,涂料最差,好的栋造型会更加注重设计感,颜色搭配会有一种高级感,室内装修的材料及搭配都很合适
容积率:一般高层在2.5,建筑密度较低,居住人口较少,居住舒适性会比较好,相对盘品质也更高
人车分流:保证小区居民的出行安全,家长们可以放心地让孩子们在小区内嬉戏而不必担心安全的问题
园林景观:高品质的园林不仅凸显小区高端,舒适度更好,包括珍贵树木,水景、花园、休闲空间、户外会客、全龄活动健身场所等
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