董晴资深房地产专家编辑
谢芳瞭望智库本文为瞭望智库原创文章，如需转载请在文前注明来源瞭望智库（zhczyj）及作者信息，否则将严格追究法律责任。1二手房价格下跌早有端倪最近，网络上流传着这样一张图片，图表显示，年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。安居客数据显示，年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。根据中原地产统计，年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创年以来同期最低值。这是北京二手房市场年以来的最大调整。北京市住建委的统计数据显示，年10月份，北京二手住宅共计网签套，与9月份的套相比，减少套，环比降28.2%；与年10月的套相比，减少35套，同比下降0.4%。合计来看，年前10月北京二手住宅网签为套，与年前10个月的套相比，减少套，降低了9.3%！同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从年1-10月的约3个月，延长至年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大
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