上周，南京出让的9幅“双限”地块全部成功出让！其中，有4幅地块来自于江宁板块，分别是东善桥、大学城、滨江区域，这些区域的地块吸引了万科、中海、正荣、融信、新城等10多家开发商的争相角逐。最终，东善桥、大学城两幅地块均触顶成交，其中东善桥G41地块被德信斩获，楼面价元/㎡，需配建人才房建筑面积㎡；江宁大学城G42地块被中海斩获，楼面价元/㎡，需配建人才房建筑面积㎡。江宁楼市的火热，从此次土拍中可见一斑！作为南京楼市的“供货大户”，江宁各板块销售情况也是处于“冰火两重天”，热门的诸如百家湖、上秦淮、科学园、九龙湖、大学城等板块，冷门的诸如湖熟、禄口等板块，一边是供不应求，一边是供大于求。今天小编就为大家盘点一下江宁那些热门板块的楼市现状！1、百家湖在江宁，百家湖称“第二”，估计也没哪个板块敢称“第一”，其“C位”实力是大家有目共睹的。不管是21世纪太阳城、景枫KINGMO、百家湖、金鹰、龙湖天街等大型商业体的环绕，还是四横四纵交通网的布局，亦或是江宁市民中心、杨家圩市民公园、网红小龙湾桥、水幕电影等地标性建筑的加持，百家湖板块的配套设施可以说是相当完善，居住舒适度较高。然而百家湖新盘项目却是少之又少，自龙湖春江郦城、万科翡翠公园等热盘收官之后，核心区住宅“房荒”近2年多。百家湖在售的三家新房百家湖艺术公馆、21世纪太阳城银座，江宁金鹰天地广场基本都是大户型，价格在2.3-3万元/㎡，总价较高，尤其是江宁金鹰天地广场，总价超千万。百家湖目前不仅新房十分稀缺，近几年住宅类的土地也鲜少有出让的，因而催生了板块内二手房市场的火爆。目前百家湖区域内二手房均价在2.9万元/㎡，部分热门小区如绿城水晶蓝湾、景枫凤凰台、以及龙湖春江郦城，二手房均价都在3.7万-4.2万元/㎡之间，而区域内二手房均价最高的朗诗玲珑屿，最高成交价达到了元/㎡。（数据来源于：链家）另外，板块内最近上新的项目中海龙湾U-LIVE公寓，正在热卖中，在售1#楼30、39㎡精装酒店式公寓，共计套，销许均价元/㎡。2、九龙湖九龙湖作为百家湖的下一个重点板块，发展也逐步成熟。在商业配套方面，板块内除了已在运营的大型商业体保乐荟以及鑫海洋百货、殷华街广场等小型商业体，17年被景枫拿下的G58地块也在有条不紊地建设中。据悉，景枫G58地块未来将建不少于6万方的自持商业体。项目规划社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼最高达米，商业体规划6层，公寓规划28层。在交通方面，目前在运营的地铁1、3号线以及在建的5号线都能较好辐射区域交通。在教育资源方面，周边有玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭学校、南京市临江高级中学等。目前区域内已房荒许久，仅有悦禧苑、金隅九龙湖G20两大纯新盘待上市。其中，弘阳悦禧苑售楼处已经公开，预计最快9、10月份上市，放风价3.5万元/㎡，将打造28栋5层低密度住宅，叠加以及大平层产品。与悦禧苑相隔不远处的金隅九龙湖G20项目，预计三季度首开套房源，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡，放风价或达4万元/㎡，预计最快今年年底入市。3、上秦淮近年来，江宁的发展呈现出沿着双龙大道发展的态势，而在这一条主线上衍生出了至少四个主力板块，分别是南站、百家湖、九龙湖和上秦淮等。作为城市“向南”发展的最后一块“留白”，上秦淮近几年的发展情况也在逐渐被认可。上秦淮被定为为南京未来科技城，板块内的地块大部分都是科研+商办用地，地铁有3号线底站稠周东路站，距离S1号线正方新城站也不是很远，再加上未来科技城小学、砂之船奥特莱斯购物中心、上秦淮湿地公园等配套加持，板块升值潜力不容小觑。未来网络创新综合体效果图就在7月3日的土拍中，南京成功出让了7幅宅地，其中就有一幅位于上秦淮的商业用地，将再次提升板块价值。上秦淮G27地块位置图上秦淮区域作为江宁改善置业热门区域，集聚五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间等一众品牌开发商改善楼盘。就在本月初，板块内的纯新盘融信·秦尚栖庭正式公开了售楼处与样板间。项目预计预计7月首开8、11、15、16号楼栋，户型建筑面积为㎡，共计80多套房源。效果图4、科学园江宁科学园片区创建于年6月2日，年被国家科委评准为高新技术产业开发区，是全国唯一集大学城、风景区和国家高新区为一体的开发区，作为东山新市区东部板块，拥有独特的人文环境和强大的产业支撑。此前板块内唯一一家在售的新房都会四季已于上月底加推了最后一批收官房源，开盘当天全部售罄，项目正式收官。区位图据悉，都会四季作为江宁核心区5年来首个新盘，首开即取得了劲销22亿的不斐成绩，之后更是开盘即热销，创下江宁红盘九开九罄的热销传奇！上月末，都会四季西区加推13号楼收官房源，户型面积为94、、㎡，精装均价.14元/㎡；都会四季东区加推12号楼收官房源，户型面积为94、、㎡，销许均价.39元/㎡。效果图项目收官后，片区内暂无新房在售，短期内也不会有新盘上市，估计又会助长科学园二手房的市场热度。目前周边二手房价格在3.2-4.3万/㎡，部分热门小区成交价格打破4.6万/㎡！与3万/㎡的新房价格对比，倒挂差强烈，溢价空间明显。5、大学城7月南京的两场土拍中，方山大学城板块抢夺热度有点出人意料。前后不到一个星期，区域土拍两次触底最高限价，分别被远洋和中海以元/㎡、元/㎡高楼面价拿下。尽管“限房价、竞地价”的政策在前，但也难以阻挡房企们的拿地热情，由此也可以看出方山大学城楼市竞争的激烈程度了。而进入二季度以来，大学城的新盘也激增，樾山林语、联发翡翠方山、美的建发润锦园、山和宸园、五矿澜悦溪山等相继公开，除此之外，还有不少储备的宅地，主要集中在解溪和方山脚下。房企扎推、新盘集中上市，方山大学城真的这么吃香吗？樾山林语效果图从目前已经上市的樾山林语、联发翡翠方山两个方山脚下的改善楼盘来看，结果并不尽如人意，价格过高、品质难以服众、首开遇冷，成了最近围绕这两大盘的关键词。不过，项目毕竟上市不久，未来楼盘销售情况如何、板块走势如何，还要等待时间的检验。联发翡翠方山效果图可以预见，未来的江宁楼市，寸土寸金的核心区热度会一直保持，例如百家湖、九龙湖以及科学园等，但是新房选择面也不会有太多空间。而上秦淮、大学城板块相对而言“供货量”较充足，同样竞争也会更激烈。因此，对项目品质的考量也会更加严苛。长路漫漫，究竟有谁会从这紧张的竞争局势中突围，让我们拭目以待！文章来源:乐居买房
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