北京中科白癜风医院医生 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzj/index.html不知道大家有没有发现，从年起楼市出现了两个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另一个就是市面上的二手房突然变多了，随着这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖。楼市为何会出现这两个现象？二手房又为何会出现越来越难出售？为了搞清楚这个问题，我问了一位中介公司的员工，他说无非这几点。一。交易成本过高，所以表面的问题是二手房自身的交易成本激增，导致二手房受到冷遇。从目前的交易规则来看，二手房的交易成本实在是居高不下，首先表现在税赋方面，远远超过新房交易的税负压力。另外由于二手房的评估体系没有跟上，导致评估价与真实价格存在巨大差距，因此首付比例往往能够达到成交价的40%以上，相信在房价居高不下的今天，这么高的首付比例，无论是谁都会望而却步。二。新房市场的打击，新房市场的崛起极大吸引了潜在的购房需求。虽然买房这事是由购房需求来驱动的，不管是无房的刚需族，还是改善居住的有房一族，大家都买房的动力，那么新楼盘则迎合了这些群体的需求，不断推陈出新，但是再看看二手房早已经定型了，根本没有改进空间，尤其是这几年新楼盘如雨后春笋般涌现，科技含量越来越高，远远不再是满足居住需求那么简单了。而此消彼长之下，二手房的筹码优势自然荡然无存。三。二手房源增多。近两年楼市开始降温，大多数城市的房价开始处于稳定状态，甚至很多城市的房价开始出现下跌，因此很多炒房客担心被套住，所以纷纷把自己名下的房子抛掉，从而造成了市面上的房子供过于求。一旦供过于求，价格自然下降，同时买房也需要谨慎观望，以免成为下一个接盘侠。总之。二手房的颓势已经是非常明显了，这既是房地产行业不断发展的必然，也充分说明了炒房这事越来越没有前途。Ok我是mickey
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