很长一段时间以来，中国人都有一种意识，那就是“有钱千万别犹豫，去买房；没钱也别担心，借钱也要去买房”。哪怕买房会让大家的生活质量降低，甚至消费出现降级，似乎也丝毫不影响大家买房的热情，房地产市场依然非常热闹。这种现象是什么原因导致的？其实主要原因有三点。
第一、在中国人的想法中，有一种理念是根深蒂固的，那就是有了房子才相当于有了家，没有房子就是在漂泊。更何况，现在的房子具有的已经不仅仅只是居住的价值了，还和婚姻关系、孩子教育、退休养老、安家落户、城镇医疗等内容息息相关。在现在这个社会，如果没有自己的房子，想要在城市生活，真的是难上加难。楼市迎来“拐点”，房价或出现降价趋势？内行人：可以考虑二手房。
第二、对于大多数的普通家庭来说，并没有什么安全可靠的投资渠道。大家如果把钱存到银行，会出现因为通货膨胀导致的贬值问题；如果把钱投资股票、基金等理财产品，风险又太大，没有办法去承担。而房产是可以抵抗通货膨胀的风险的，在这么多年的时间内，我国房价几乎一直在增长。所以把钱用来买房也可以算作是一个比较靠谱的投资渠道。
第三、大多数买房的人都对房地产市场比较有信心，认为房价只可能上升不可能下跌。从国家统计局方面的数据中，我们可以发现，在过去20年的时间内，我国的房价上涨了五倍左右，在这个期间内仅仅出现过三次房价下跌的情况，持续时间并不长。这样看来，那些买房比较早的人就凭借这一投资实现了利润空间。所以买房也是被大家当成了一个非常好的投资，大家对房地产行业比较有信心。
也正是以上三个方面的原因，让中国人非常喜欢买房子。但是在这背后，有两个市场背景也是非常关键的，我们并不能彻底忽视。
首先是来自人口的红利。我们都很清楚，建造房子最终的目的是让人去住的，如果没有人买房子也就意味着房子毫无价值可言。一方面中国人口总数规模庞大，所以需要买房用于居住的人并不在少数；另外一方面，在过去20年的时间内，中国城市化进程发展速度非常快。在年的时候，中国的城市化率只有36%，到了年，中国的城市化率达到了63.89%。按照14亿的人口规模计算的话，相当于每年会有万人进入到城市当中。如此大量的人口进入到城市，势必会让住房方面的需求增加。
其次是宽松的货币政策。房地产行业是一个回笼资金速度非常慢的行业，大部分开发商在前期盖房子的时候是没有资本的，需要跟银行贷款。但事实上在实际生活当中，开发商想要获取资金的难度是比较小的，能够获得资金的方式也很多样，这都是得益于比较宽松的货币政策。另外一方面，哪怕买房子的人没有足够的经济基础，也可以依靠贷款买房的方式成为真正有房子的人，利率相对来说比较低，这恰恰能说明宽松的货币政策起到了作用。很显然，无论是房子的供给方，还是房子的需求方，宽松的货币政策都给了他们支持。
也是以上两个背景支撑着我国的房地产行业进入到了蓬勃发展的阶段，但是到了年，楼市却迎来了真正的拐点。首先，我国的城镇家庭基本上已经实现了每家每户都有住房的目标；另外根据有关数据显示，我国的城市化率达到了63.89%，距离发达国家的标准越来越近了。也就是说，未来的城市化进程会进入到一个发展比较缓慢的阶段。另外，我国正在面临出生率下降、人口老龄化严重的问题，所以以后购房群体势必会减少。
一方面是每家每户都有房子以及城市化的进程变慢，另外一方面是购房群体数量变少，这样看来，我国的人口红利似乎已经消失了。除此之外，从去年开始，国家就大力干预房地产金融行业，收紧货币政策。也就是说，来自宽松的货币政策方面的优势也已经不存在了。基于这样的背景，不少专家认为，房价可能会超乎想象，也就是说房价很有可能会降低。为此，有内行人建议大家要优先考虑买二手房。
结语如果楼市的拐点真正来临的话，就意味着开发商的模式要发生改变。这样一来，整个行业会发生一轮新的洗牌。情况比较差的房企很有可能会破产或者出现项目烂尾的情况，从安全性上来考虑，大家买二手房的安全性比较高。
今日话题：楼市迎来“拐点”，房价或“超乎想象”？内行人：优先考虑二手房
联系电话：