北京中科刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20181228/7130894_0.shtml楼盘网原创/胡前几年三四线城市房价涨得厉害，很多三四线城市的人都深有感触，房价在短短一两年里房价从三四千元每平米涨到了如今的七八千元每平米，即便已经和当地人收入拉开了较大的差距，但买房的人依然络绎不绝，因为很多人都认为接下里三四线城市的房价还会涨，特别是看到了一线城市这些年的房价变化，更坚信早点买房总归是一件好事，可是三四线城市和一线城市情况完全不一样，一线城市虽然有炒房者抬高房价，可在购房需求上也非常强烈，大量的外来人口涌入，给一线城市住房需求造成了很大的压力，供需紧张房价自然而然就涨起来了，可三四线城市却不是，完全是被炒房者炒起来的，当地没有多少流入人口，工资涨幅也很慢，如何能有多少购买力呢？但今年三四线城市的房价出现了很本质的变化，因为笔者最近打算把前几年在三四线城市买的房子卖掉，一套90平米的房子，去年网上二手房的挂牌价达到70-80万元左右，平均下来每平米有多元的样子，比一般的新房价格还贵点，可今年再去网上看挂牌价的时候发现，现在挂牌价低的60万都不到，最高的也不到70万，平均房价已经降到了六七千元左右，相较于去年的挂牌价，笔者那套房总价跌了几万到十万元左右，这个跌幅不可谓不大啊，为什么笔者老家三四线城市房价会出现这样的情况呢？我们知道去年是大规模棚改的最后一年，今年虽然也有棚改，但在规模上没有那么大，产生的购房需求也没有那么强烈，要知道前几年房价涨的时候，大量的外来开发商拿地建房修了不少房子，其实从很大程度上已经造成了供大于求的情况，当然也有不少炒房者囤了一些房子在手里，导致了二手房房价倒挂的情况，现在大规模棚改没有了，支撑三四线城市房价最重要的因素消失了，作为炒房者来说他们也看到了这一点，迫于市场情况，不得不把二手房的挂牌量降下来。而二手房的市场更能反映楼市的正常水平，现在笔者老家新房价格比二手房价格贵一点，其实这才是正常的市场价格，要知道二手房也是有折旧概念的，怎么会比新房的价格还贵呢？毕竟不是一线城市那些核心地段具备学区优势的老破小，对于三四线城市来说，房子已经够多了，二手房都卖不完更别说是新房了，笔者认为，老家三四线城市二手房房价下跌可能只是一个开始而已，接下来可能会有更多的三四线城市二手房房价也下跌，长期下来还有可能带动新房价格的下跌，对于房产投资者来说可能不是什么好事情，但对于市场本身和购房者来说应该是一件好事，因为房价正在逐渐地回归稳定健康，三四线城市房价六七千元或许更为合理一点，七八千元的房价还是明显偏高了，其实这些都是意料之中的事情，大部分三四线城市购房群体和购买力都不强，五六千元可能就已经很吃力了，再高点基本上就不会打算买了，住农村自建房难道不香吗？
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