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如果3-5年之前问你，房价真的“只涨不跌”吗？相信绝大多数人的答案都是肯定的。理由很简单，从-年，全国平均房价水平一直保持上涨态势，平均涨幅接近5倍，其中不少热点一二线城市的平均涨幅甚至高达10倍以上。因此，对国人来说，买房是一种绝佳的造富手段，而且对于房价“只涨不跌”的观念更是根深蒂固。不过，这种观念在年被彻底打破了。
对于年的楼市，有的人形容是如同“过山车”一般，有的人说是“风云变幻”，有的人认为是“行业寒冬”。其实，不管怎么说，有一点是共通的，都认为年的楼市降温程度超出了以往的想象。我们可以通过以下四组数据再来感受一下：
①楼市调控密集出台。根据机构统计，年全年调控次数高达次，月均调控54次，密集程度刷新了历史记录。
②房价告别只涨不跌。最直接的变化就是很多城市进入到了下跌调整的通道当中。据中指院发布的研究数据显示，12月份监测全国百城房价走势，新房方面58个城市环比下跌，二手房方面71个城市环比下跌。
③房价预期持续转变。根据央行发布的去年四季度城镇储户问卷调查报告显示，对年第一季度的房价，16.8%的居民预期“上涨”，56.7%预期“基本不变”，15.2%预期“下降”，11.3%表示“看不准”。其中，与第三季度相比，预期上涨的下跌了3.1%，预期“下降”的增加了2.5%，与历次统计相比，这样的变化幅度是比较明显的。
④房企销售业绩下滑。市场行情不景气，百强房企销售业绩遭遇了“滑铁卢”。根据目前公布年度销售目标的32家代表企业来看，仅6家完成销售目标，剩下26家均没有完成年度任务，占比超过80%。
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那么年的楼市还会延续这种降温的态势吗？房价将如何变动？这是很多人都关心的话题，也是每年这个时候大家都会讨论和预测的问题。但一般来说，预测房价都是一个吃力不讨好的活，如果预测上涨往往会被看作是“房托”，反之又会被看作是“空军”。因此，在这里我们暂且抛开一些民间人士的预测，只看一看一些专业、权威机构的预测结果。
年12月份，中指研究院发布了《中国房地产市场总结展望》，其中报告预计，年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房价方面，年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。
笔者认为，按照中指研究院的这个预测来看，虽然年的房价整体会呈现向上的趋势，但从最大涨幅来看，上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。此外，从房价最大涨幅看，甚至远低于目前一些银行的理财产品，所以对于打算投资买房的来说，多多少少有点“食之无味”了。不过，也恰恰体现了房住不炒的特点。
接下来，我们再看一份来自中国社科院的研究报告，由于中国社科院属于国家哲学社会科学研究的最高学术机构，具有官方背景，所以给出的“答案”更加权威。根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（-）》，报告认为，年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。
笔者认为，从房价最大涨幅来看，中国社科院的预测结果与中指研究院的结论相差不大。不过，值得注意的是，与历年中国社科院的房价预测报告相比，这一次预测房价的最小涨幅为-3%，这也是第一次出现整体为负值的情况。对此，应该如何理解？结合中国社科院的报告看，大体有两种可能性：一种是年全国的房地产市场将会进一步分化，有的城市会逐步回暖，有的城市会持续调整。另一种就是年第一季度，楼市可能会延续降温态势，但随后有望逐步回归常态。
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根据中指研究院、中国社科院的房价预测报告看，二者虽然有差别，但从涨幅区间来看，其实都认为房价不会出现比较大的起伏，都体现了一个“稳”字。鉴于此，相信大家对于年的房价走向都有了自己的判断和认识。结合机构预测以及当前的楼市现状，针对年楼市和房价，内行概括了“3点”看法，准备年买房的可以留意看看。
1、房地产高增长神话终结，楼市将进入长期平稳运行期。
去年11月份，人民日报刊发了《必须实现高质量发展》一文，其中明确提及：经过充分论证，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，而且高质量发展是今后一个发展阶段的主题。显然，未来各行各业都要围绕高质量发展这个主题来运行，房地产行业自然也不例外。因此，从长期趋势来看，房地产高杠杆、高周转、高增长的粗放模式已经开始终结。
但同时看到，由于房地产规模大、链条长、涉及面广，不仅与经济息息相关，也与住房问题紧密相连，所以短期内支柱地位难以改变。新形势下，楼市长期平稳运行成为了业内的普遍共识，也是楼市调控的主要目标。结合中国社科院的房价预测来看，对于购房者、业主们来说，不管房价是上涨还是下跌，只要房价在合理、适当的范围内波动，都是楼市平稳的一种表现，也都是大家都可以接受的结果。
2、年的楼市有望从“整体降温”转向“继续分化”。
众所周知，在“三道红线”以及各地严厉而又密集的楼市调控措施下，年的楼市整体处于降温的过程当中，这点没有什么争议。不过，年底，国家首次提出年要促进楼市“良性循环”的定调，加之从四季度开始，过紧的信贷政策得到了适度修正，所以预计短期内楼市调控政策已经逐步见底。年将进一步筑底企稳和落实“因城施策”，确保房地产既不会过热，也不会过冷。
同样，我们还应该看到，由于不同城市面临不同的楼市基本面，所以在房住不炒的定位下，一些基础比较薄弱的三四线城市可能仍将会面临调整压力，而具有资金、人口、就业等优势支撑的热点一二线城市，由于本身住房需求就比较旺盛，购房力也比较高，所以只要楼市调控政策不发生太大的波动，年二季度开始有望出现小幅回升的行情。
3、年，利好刚需和改善等自住购房者的买房环境会逐步形成。
对于年的房地产市场，不久前，央行明确表示：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求。无独有偶，住建部也已明确定调：要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。不难看出，央行和住建部的表态都指向了一个共同的目标：年将为刚需、改善两类自住购房者创造良好的购房环境。
其实，从年第四季度开始，过紧的房贷政策就逐步得到了修正，比如房贷额度松动，房贷利率下调、放款速度加快等等。此外，浙江、广西、安徽、甘肃的很多城市也已经启动了新的楼市政策，比如针对各类人才、二胎家庭、三胎家庭等，提供购房补贴、契税补贴、购房打折以及提高公积金贷款额度等等。这一系列措施的背后，对自住购房者而言，都是温暖的信号。
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