进入8月以来，国家和地方的房地产调控仍在持续加码。
在国家层面上，8月10日，自然资源局召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整；银保监会要求严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。在地方上，有多个城市建立了二手住房成交参考价格发布机制。
在这样的政策背景之下，各个城市的二手房市场是否会立即降温，新房价格又如何变化？今天，国家统计局公布了《年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的权威数据，幸福里研究院分析师为你进行通俗易懂的分析。
核心观点：
1、新房价格涨幅持续回落，二手房价价格整体持平；
2、新房方面，深圳市场升温领涨，青岛连续两月进入涨幅TOP5；
3、二手房方面，海口连续两月领涨，北京、广州持续热门；
4、昆明、石家庄、太原是二手房市场比较“冷静”的省会城市。
新房价格涨幅回落明显，二手房价整体持平据国家统计局70城新房价格指数计算，8月70个大中城市中，46城出现环比上涨，4城环比持平，20城环比下降。其中，上涨的46城中有28城涨幅收窄。所有城市平均涨幅为仅有0.16%，比7月平均涨幅回落0.14个百分点。
二手房房价27个城市环比上涨，9城市环比持平，34城环比下降，7月则是26个城市环比下降，明显增加。8月27个涨幅上涨的城市中，有17城涨幅收窄。所有城市整体的平均涨幅下跌0.02%，比6月涨幅回落1百分点。
分城市等级来看，二线城市的新房、一线城市的二手房涨幅回落最为明显，直落0.2个百分点，三线城市的二手房，仍然保持0.1%的负增长。
和7月份趋势一样，8月份全国房价的涨幅继续回落。8月多个城市仍然持续推行个各类调控政策。新房方面，受到房贷收紧、步入传统销售淡季、第一批集中供地新房开始入市等因素的影响，重点城市新房库存供应增加，因此新房价格涨幅明显收窄。
二手房方面的调控政策比较突出，除了多个城市出台二手房参考价之外，各地不断推行措施，减少对二手房的教育投资需求，填补交易漏洞。例如，北京推行教师轮岗制度；合肥有针对性地建立热点学区二手住房交易指导价发布机制；天津发布政策打击“高考移民”，积极遏制教育投资短期炒房行为。
幸福里研究院分析师认为，在二手房参考价发布之后，各地持续进行了的“补强措施”，进一步稳定了二手房市场。总体来说，房地产市场降温明显。
新房：深圳市场升温领涨，青岛连续两月涨幅靠前新房环比涨幅前五的城市是深圳、乌鲁木齐、重庆、青岛、西安。
济南涨幅与西安一致，但由于其同比涨幅较低，所以不列入前五
其中，深圳新房涨幅1%，比上月涨幅扩大，是一线城市新房涨幅最高的。这与深圳的二手房市场冷却，刚性需求转向新房有关。相信随着深圳保障性住房建设计划的推进，深圳新房市场的热度有望逐步降温。7月一线城市涨幅最高的北京，8月涨幅仅为0.2%，涨幅持续回落0.6个百分点。这说明，随着8月北京第一批“两集中”供应土地的新房入市，给北京市场加大供给量，确实实现了新房价格的下降。
乌鲁木齐、青岛、西安是8月省会城市涨幅前三位，涨幅均达到0.8%。但是这个涨幅要远小于7月省会城市的最高涨幅1%。青岛已经连续两个月位居全国涨幅前列，需要引起
联系电话：