现在二手房在房产交易市场中占据很大比例，而人们之所以青睐二手房，就是因为它不仅有绝对的地理位置优势，同时价格优势也非常明显，不过想要买一套好房子，买房前一定要做好全面了解，这样才能保障交易的顺利进行，并且保证购房的安全性，那么选购二手房应该注意哪些问题呢？
第一，实地考察
选购二手房时一定要实地考察，毕竟现在的房子质量参差不齐，再加上二手房已经被人居住过了，所以多少会存在一些问题或者瑕疵，如果不亲自验房，那么入住后糟心的是自己。而且实地考察不仅能很好的确认房子质量，保障今后的居住舒适度，同时还能观察小区环境、邻里关系以及物业情况等，毕竟一个好的生活环境可以大大提升人们的居住幸福感。
除此之外，实地考察还有利于商议房价，毕竟二手房的价格基本都是房主自己定的，如果发现房子有不少质量问题，也能更好的争取议价空间，节约购房成本。
第二，地段和配套
相比新房，二手房虽然建成时间更早，但是这也造就了地段上的优势，现如今大多数二手房不是更靠近市中心就是在主城区黄金位置，交通便利，四通八达，周边配套也相对完善，无论生活购物还是交通出行都非常方便。所以选购二手房一定要好好考虑房子的地段以及配套情况，如果你买二手房都要上郊区，那么多少是没有必要的，不仅生活品质低，房子未来也没啥升值潜力，入手血亏。
第三，房龄
我们都知道，无论什么东西都是有使用寿命的，房子也不例外，如果房龄过大，那么意味着房子质量会大大降低，比如隔音效果越来越差，线路管道老化会经常停电停水等，不仅影响日常生活，还存在很大安全隐患。而且房龄过大，房子的价值会逐渐贬值，如果你想贷款买房，申贷困难，所以买二手房最好不要选房龄超过20年的。
第四，确认房子产权归属
房产证是房主享有房子所有权的唯一凭证，所以为了保障购房安全，避免钱房两失，大家买房付款前，一定记得核实卖家身份，并且确认房子产权归属，如果卖家与产权人身份不一致，也没有提供相关的委托证明，那么千万不要和他废话，如果房子存在多位产权人，那么最好让卖家出示一份全部产权人同意转让房子的书面证明。只有谨慎一点，才能避免财产损失。
第五，及时办理过户手续
即便你签了合同，付了钱，如果没有及时办理过户手续，那么房子也不算完全属于你，原房主仍然可以随意支配房子，如果他突然反悔或者一房多卖，那么最后吃亏的必然是购房者自己。所以买二手房要格外注意交钱和过户的顺序，建议最好找一个双方都信得过的第三方机构，先代为保管购房款，等到过户手续办好后，再把钱转给卖家，这样双方的权益都能得到更好的保障。
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