很多人都认为哈尔滨的房价一直在增长的过程中，但是实际上的结果是新楼盘的价格在增长过程当中，这里面的原因是比较多的。其中城市规划和知名开发商在哈尔滨拿地建设都是比较集中的，那么新楼盘的价格增长就不用多说了吧，和市场营销方面的因素有很大的关系。对于哈尔滨的房价是涨还是降，让我们来看一下二手房的市场价格变化，我们再做出结论也不迟。哈尔滨的二手房市场的价格在年整体来说还是比较平稳的，因为二手房市场的均价几乎没有什么太大的变化，但是对于细分的地区还说还是变化比较大的。那么先让我们来看一下具体的房价走势！年年初的二手房均价是最低的，价格为元/平米；到了年年末的二手房均价为元/平米，二手房的房价整体来说是涨价的。而且是在3月份—5月份这段时间为二手房市场价格的巅峰时刻，这和“黑天鹅事件”所带来的影响是分不开的。而且哈尔滨的房产销售公司和房产中介的数量也是比较多的，所以对于二手房的价格浮动还是比较有影响的。在年当中，房价比较大的地区并不是城市的整体，而是城市的一些区域而已。有些区域的二手房价格在增长当中，有些则是出现二手房下降的情况，所以才会导致城市的房价出现比较平稳的变化。我们都知道最近几年哈尔滨三个城区变化是比较大的，一个是南岗区哈西部分的城市建设，一个是道里区群力部分的建设，还有就是整个江北范围的建设。这也让哈尔滨的城市面积比原来增加了很多，所以城市的建设在很大程度上影响了城市GDP的增长。接下来让我们了解一下道里、南岗和松北的房价变化，年当中的走势又是什么样子的。南岗区是哈尔滨范围比较广的区域了，可以说是一个集交通枢纽、商业中心、教育等资源于一身的城市区。也是可以和道里区相媲美的一个主要城区，但是二手房市场的价格还是出现了比较大的一个变化。从年初的元/平米的均价到年年末的元/平米的均价，虽说这看上去变化没有多大，但是3月份的二手房均价却高达元/平米，这和年初的均价或者说年末的均价却相差多元/平米的价格。如果购房者购买一套平米的房产，则至少可以剩下00多元的购房成本。道里区是一个比较老的城区，但是在群力新区的建设之下，道里区的范围不但增加了不少，还增加了很多的基础设施。群力新区的房价也是在近些年来一路飙升，也带动了道里区房价的增长，但是年的道里区房价却是一个降低的过程。让我们一起来看二手房价格的走势图，看看这个价格落差可以接受么？道里区的二手房均价在年初的元/平米，下降到年末的元/平米的均价，这个价格下降最大的区间是在年的3月—4月份之间，下降幅度高达元/平米。二手房均价出现这么大的落差是什么原因导致的呢？这个原因应该会有一部分人有真实答案。二手房的挂牌量和二手房房源的自身情况是可以影响到房价变化的，而且群力新区还有很多知名开发商的新楼盘在建设当中，这也是对该区域的二手房市场有一个价格上的冲击。江北是由两个区所组成的：一个松北区，有着非常多的政策和商业资源在这里；另一个是呼兰区，有教育资源和一些日常的生活服务行业居多，特别是学院路的商业街附近。松北区和呼兰区都是在最近几年进行建设的，在房价增长方面松北区要远胜于呼兰区，而且建设的楼盘要更加多一些，在众多知名开发商的建设之下，房价可以说是在短短几年当中就有很大的涨幅。这两张房价走势图分别是松北区和呼兰区的，不难看出这两个区的房价变化是比较大的。松北区在五月份之前是呈现上涨的趋势，之后就出现了比较大的下跌情况，这或许就是楼市当中的房价起伏吧。呼兰区的房价倒是一路高歌地前进着，但是这两个区域二手房都有一个共同的现象存在——空置率比较高。毕竟是近些年来建设起来的新城区，在经济上并没有足够多的商业体系支撑，在人口流入方面也不是非常充足的。但是这两个区域的房价涨幅却让人们有些吃惊，已经快持平和超过老城区的二手房价格了。从上面的相关信息可以得出一个结论：哈尔滨的二手房均价在整体方面并没有发生下跌的情况，但是在一些区域已经发生了很明显的变化，而且还有一部分城市区的房价在进行大幅度增长。这是哈尔滨的二手房市场的一个房价状况！从不少的城市当中，我们都可以看到一些知名开发商对二手房市场的一个价格上的影响，多数的因素是在影响房价的增长。但是对于房价的发展阶段来看：房价会在新楼盘的影响过后出现一定的价格回落，也会因为人口流入量的减少导致房价的下跌。所以投资房产尽可能不要选择在大量开发商集中建设的阶段进行投资，因为这个阶段的房产价格并不是非常准确。
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