二手房即买即住，不用像新房或期房那样等很长时间，且周边配套设施齐全，价格相比同一区域的新房来说更加友好，所以买二手房的人只多不少。不过，二手房不像新房，其中的“猫腻”可不少。
购买二手房需要注意：①确认产权是否明晰、②房屋手续是否齐全、③土地情况是否清晰、④确认房屋准确面积、⑤当前房子是否出租、⑥户口什么时候迁走、⑦谁来承担税费、⑧明确付款方式、⑨购房合同要全面、⑩结清各项生活费用，下面为下家详细说明。
01确认产权是否明晰
检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，是夫妻共有？家庭共有？还是继承人共有？如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。
02房屋手续是否齐全
房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。
03土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。
04确认房屋准确面积
包括建筑面积、使用面积、户内实际面积，测量房屋内从一段墙角的面积，计算出最终的面积与房产证的是否一致。
05当前房子是否出租
如果房子是出租窗台，说明买主不能及时入住房子。原因是我国包括大部分地区都认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点是需要引起重视的。
06户口什么时候迁走
买房的其中一个目的就是户口，只有在原业户口全部迁出后，新业主的户口次啊能迁入。因此，在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。
另外，买学位房的话，在学位已使用的情况下，需要超过6年才能使用，所以购房前要考察清楚。
07谁来承担税费
二手房会有契税和个人所得税，不满两年的还有增值税，通常来说契税是买家给，但在买房市场里，所有税费都划给了买家。二手市场不好时，买家可以要求卖家承担他自己的个人所得税和增值税。
08明确付款方式
对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。
需要注意的是：没有“意向金”一说，有些中介会以“订金”“意向金”来向客户保证留住房源，但其实这并不具备法律效应，后期交易未达成可能会出现扯皮的情况。
09购房合同要全面
合同中必须注明房屋的新本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。
10结清各项生活费用
交接房时，应要求原业主结清之前居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电视宽带、无关、车位等费用。
另外还需注意两点：
不要表现出非卖不可
买卖双方，谁越着急越想要就越吃亏，遇到喜欢的房子，不要表现出非买不可的态度，建议选出2-3套再去跟张杰和业主讨价还价，心里有备选，才不会被牵着走。
保持良好的征信
不管是线上还是线下的贷款都会纳入个人征信（某呗同样），慎重使用，信用卡也一定要按时还钱！
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