正月初七开始，郑州二手房市场终迎回暖迹象：
主城多家房产中介门店反映，目前咨询、带看、成交全线抬头，别的不说，店里员工个个都有事情做了。
贝壳平台公布数据显示，1月底到2月初这段时间，贝壳郑州区域已连续9天单日成交超套，其中半数为二手房，2月5日单日成交更是高达套+。
就像今年春节的鞭炮声一样，郑州二手房市场虽不会夸张到满城开花，但叫醒这个春天，已板上钉钉。
过去的已经过去，当市场稳步回暖，当下最紧要的是弄清现在买、卖二手房，算不算最佳时期。
01
中介忙了，成交多了，客户来了
“这几天店里每天百十个电话，七八组带看，再不招人真忙不过来了。”
南阳路附近“房之家”中介经理老帅，从大年初七复工后，上班时间就没等到过一个超半小时的空闲时间。
老帅透露，年前三四个月，门店在某线上平台导入的客户电询一月最多30个，年后复工，一周就接了89个，相当于咨询量翻了10倍。
“照这样，元宵节过后买房客户只会更多，虽然这些客户离成交还远，至少市场情绪在实打实地抬头。”
其中最大原因，还是政策利好。
随着1月底首套房贷款利率3.8政策的应声落地，店里明显感受到了人们买房意愿的回归。
过去对买房失去兴趣的客户，这几天主动咨询的每天不断，一些去年打定主意要回老家买房的小生意人，又继续回来看二手房了。
长期霸榜郑州二手房成交量第一名的正弘数码公寓，今年1月成交50套，已恢复至疫情前水平，比去年同期翻番。
该片区某中介门店经理坦言，1月我们一个店卖了7套数码公寓小户，但像周边的蓝堡湾、天骄华庭的改善大户型，总价高、首付高，目前带看、成交都没明显变化，倒是咨询量比去年底多了一些。
郑州二手房市场活跃度前三的东站片区，东方港湾、奥兰花园、海马公园、新里卢浮宫馆周边，如今同样迎来房源挂牌量、咨询量大增，尤以平以内户型为甚。
附近中介门店经理表示，各小区上个月的咨询、带看量，表现最差的也是翻倍，虽然目前成交量不高，但预计到2、3月会来一波上升。
哪怕市场中规中矩的中原区、二七区，在锦艺国际华都、方圆创世一线，亚星盛世家园周边，带看量也出现强势回归，有中介门店每天带看超10组。
客户愿意来，房东愿意卖，今年春天的二手房市场，成交量上来只是时间问题。
02
去年二手房没拉胯，今年更不会
去年，人们感受更多的是二手房市场的萧条，但数据表明，不论郑州房市过去数年阴晴与否，二手房一直在稳稳控场。
年郑州全市新房、二手房（均为商品住宅）分别卖出约27万套和6.8万套，成交比近4:1；
年新房、二手房分别卖出约19.6万套和6.6万套，成交比降至近3:1；
年新房、二手房分别卖出约13.9万套和6.3万套，成交比降至2.2:1；
年新房、二手房分别卖出约7.1万套和5.7万套，成交比降至1.25:1。
三年疫情前后，郑州房市从每卖5套房才有1套是二手房，已无限接近于每卖2套房就有1套是二手房。
去年新房比疫情前的年少卖20万套，而二手房仅少卖1万套。
进入年，据房产网实时数据显示，年前4周，郑州全市新房卖了约套，二手房卖了约套，成交比为1.14:1，继续下滑。
照此趋势，年郑州新房将卖不过二手房，这将让郑州不具备进入存量房时代的素质时，先得了存量房时代的病。
目前郑州的二手房价格水平，就是表现：
宏观上，过去三年多来，郑州全市二手房均价自疫情前的元/平以上，回落至00-10元/平之间，即使在最难熬的年，也没有继续下降，说明价格已经见底，跌无可跌。
具体到实际成交价，如果仔细查询今年以来各热门二手房小区成交价，大约都是小区挂牌均价的9折甚至更便宜。
郑州单个小区历史成交超过套的小区中：
正弘数码公寓挂牌均价元/平，近期成交价-元/平；
远大理想城挂牌均价元/平，近期成交价-元/平。
历史成交超套的小区中：
橡树玫瑰城挂牌均价12元/平，近期成交价11-元/平；
东方港湾挂牌均价元/平，近期成交价-元/平；
亚星盛世家园挂牌均价元/平，近期中大户型成交价-元/平。
也就是说，最近一段时间的成交，主要靠一些急于变现的房东果断降价实现。
一方面是低价房降无可降，一方面是整体价格会在低价房源成交后稳步回升，现在是叫天（政策利好）天应了，叫地（房源价格见底）地灵活多了。
节后这波客户
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