二手房买卖，一直属于房产交易的一个大头，由于房产所涉及的金额较大，所以买房是一个不得不让人慎重的事情。一般需要经过各种环节，才能最终买到心仪的房产。
这还是分享的简略版的图片，而在这环节中，每一个步骤都可能会引发争执，甚至是诉讼，尤其在房价不断上升的今天，不少卖方更是随时为了房价毁约。那么在买二手房中，我们需要知道哪些法律常识呢？
卖家逾期不履行过户手续怎么办
这其实是一种违约行为，意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。当然最主要的是，在签订合同的时候，买家就应该把关于过户手续的时间约定在里面，写清楚违约责任。
房屋质量有问题怎么办?
这个需要区分剧情情况，比如，本来在购买房产时，卖家已经明确告诉过买房关于房产质量的问题，买家心知肚明，甚至还获取到了相应的优惠价格，这时候，在等房子交易完成后，买家突然要求卖家对此负担责任，索取赔偿，那么，卖家是不需要负担责任的。
但是如果是卖家故意隐瞒了房屋的真实情况，那么买家是可以主张违约责任和相应的赔偿责任的
还有一种情况是，卖家其实情况详细告诉过中介，但是中介处于成交的目的，进行了故意隐瞒，那么在这种情况下，是可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?
现在不少人买房都是为了学区，所以户口是一个非常关键的点，迁移户口属于公安的管辖范围，如果卖家一直不迁移户口，除了要催促卖家及时迁移户口之外， 的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
并且积极的和当地公安局沟通，户口迁移的问题。
房屋涨价后违约，可以主张赔偿的损失吗？
差价损失的法律依据在于合同法 百一十三条 款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
因此，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
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