买房子历来是中国家庭中的大事，买二手房的手续要比买新房的手续复杂一些，因为还涉及到过户，如果办理手续中有没注意到的事项就容易引起买家与卖家的纠纷，为了避免这样的情况发生，可以提前了解一下相关知识。接下来，我们就一起来了解一下二手房交易过户流程和注意事项，二手房交易过户需要什么材料以及二手房交易过户后银行多久放款的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、二手房交易过户流程和注意事项
1、卖方需要带着房屋所有权证件到房屋所在的区县房地产交易管理部门办调档手续，买房人要到二手房的实地考查一下房屋的情况。
2、买卖双方确认了房屋的价格及房屋的情况后，就要签房屋买卖合同，如果相关事宜要交给中介办理，还要交纳委托代理费。
3、买方要将房款先存入房款保存账户，然后买卖双方将相关的税费缴纳完毕，再办理过户手续，当手续完成后，房款就会打到卖方的账户中，同时将房屋的钥匙交给买方。
4、在签买卖房屋合同之前，买房人要确认好房屋的权属人，因为有的房屋是有共有人的，必须所有的共有的都同意出售房屋才可以办理过户手续。
二、二手房交易过户需要什么材料
1、买方如果是单身的话，需要带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。
2、如果买房是离异的话，需要带个人的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明，还要带离婚证，离婚协议。
3、二手房交易过户是一件比较繁琐的事情，如果对这方面不了解的话， 还是交给专业的房产中介来办理手续，虽然要交代理费，但是可以省去不少麻烦。
三、二手房交易过户后银行多久放款
1、如果所有的资料都齐全，手续也完整，房屋抵押贷款的流程走完最少也要二十个工作日。房屋抵押公示后，还需要十二个工作日才会放款。
2、每个银行的放款时间都是不一样的，所以具体的放款时间还要看当地的银行的办理效率，可以委托中介及时进行催促。
3、个人办理公积金贷款的话，贷款审批一般需要十五个工作日;组合贷款的贷款审批一般需要十五个工作日到一个月。如果是普通日子那么放款可能还要快一些，如果遇到大的节假日，放款就会慢许多。
以上就是关于二手房交易过户流程和注意事项，二手房交易过户需要什么材料以及二手房交易过户后银行多久放款的相关内容，感谢大家的阅读。
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