我们都知道，二手房交易流程一般分为全款和贷款，那么两者的交易流程分别是什么呢？究竟是先过户还是先给钱呢？
在讲解交易流程之前，和大家解释一个专业术语吧！
资金监管：又称为第三方监管，主要用于房产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行*主管部门会同银行，具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行，通俗的来说就是，买方把钱存在第三方存管，规定期限内过户后，资金划转入原业主的账户，否则划转入购房者账户。
交易流程一般分两种，一种是全款一种是贷款，那咱们分别说说两者的交易流程吧。
全款的交易流程呢，一共分三步。
首先买方双方达成一致，签订了房屋买卖合同，当日买方支付定金（不超过总房款的20%），然后备款备件完毕之后，把除定金外的首付款存入银行进行资金监管，然后去不动产登记中心进行过户，缴税，领取新产权证（高新区需要两个工作日之后出证）， 交接房屋及房款。
那么贷款的流程又是怎么样的呢？
贷款的流程又分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款，商业贷款。
首先还是买方双方达成一致，签订了房屋买卖合同，当日买方支付定金，然后准备完毕之后，进行资金监管，进行商业贷款面签（商贷初审），等待商业贷款初审通过之后，然后去不动产登记中心进行过户，缴税，领取新产权证（高新区需要两个工作日之后出证），办理抵押，然后放款， 交接房屋及房款。
商业贷款说完，咱们看看公积金贷款吧。
公积金贷款，先签订了房屋买卖合同，当日买方支付定金，然后各自备款备件，准备完毕之后，进行资金监管，公积金初审，公积金初审通过之后，然后进行过户，缴税，领取新产权证，买方到公积金管理中心签署借款合同，放款至买方账户，然后交接房屋及房款。
有的客户说，公积金贷款满足不了贷款的额度，那么就看看组合贷款吧！
组合贷款，相对来说复杂一些，签订了房屋买卖合同，当日买方支付定金，准备完毕之后，进行资金监管，进行公积金初审和商业贷款面签，公积金初审通过之后，然后进行过户，缴税领取新产权证，买方到公积金管理中心签署组合贷款联络单，买方到公积金管理中心签署借款合同，公积金放款至买方账户，商贷放款至卖方账户， 交接房屋及房款。
总结一下，整个流程可以大致分为出证前和出证后，出证前都需要去三次，出证后有所不同，全款手续出证后就可以交接了，商业贷款出证后需要等银行放款交接，公积金贷款出证后需要买方去公积金一次签署借款合同，然后放款后交接，组合贷款买方还需要去两次，一次签署联络单，一次签署借款合同，等商贷放款交接
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本人作者：孔钦鹏
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