本报告基于国家统计局定期发布的70个大中城市二手住宅销售价格变动情况，对全国70城二手住宅价格指数进行分析，以更好了解二手房价格周期。研究表明，近期二手房市场出现了很多新情况和新问题，远远超出传统的市场降温范畴。当前二手房供求矛盾较大，“愁卖”、“不着急买”等情绪弥漫，此类问题对二手房市场的平稳发展产生了困扰。当前市场上关于降低交易成本的呼声也明显增多。
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总体情况
1、环比涨幅：陷入下跌区间
根据简单算术平均计算，年5月份，全国70个大中城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，在4月份0.0%的基础上陷入了下跌区间。观察今年以来该指标走势，其呈现止跌反弹又下行的走势，说明市场复苏面临阻力和压力。原因分析看，今年一季度二手房挂牌量明显增加，而购房需求在4月份开始明显萎缩，供大于求的矛盾不断凸显，进而使得二手房价格出现下行。从实际观察情况看，急于抛售的心态明显加重，其也会带动房价的进一步下降。我们认为，二手房价格若过快下跌，容易产生很多新问题，包括金融风险问题等。因此对5月份该价格指数的走势需要格外重视。
2、同比涨幅：转正动力有所减弱
年5月份，全国70个大中城市二手住宅价格指数同比涨幅为-2.6%，相比4月份-2.7%有微弱收窄。5月份二手住宅价格指数环比涨幅数据偏弱，所以其牵制了同比涨幅曲线的复苏或上行，也削弱了今年转正的可能性。当然需要说明的是，近期二手房价格出现同比下跌，说明二手房市场在“挤泡沫”，客观上也使得部分城市一二手房价格倒挂现象有所缓解。
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结构分析
1、城市分类：一线城市出现大起大落的问题
年5月，全国70个城市按一、二、三线城市分类，其二手住宅价格指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%。相比4月份的0.2%、0.0%和0.0%，三类城市涨幅均出现收窄，且全部出现下跌态势。这里需要重点
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