北京买卖二手房需要交哪些税,有哪些优惠*

　　个人买卖二手商品房涉及的税种主要分为：

　　1.卖出方需缴纳：增值税及附加税，个人所得税，土地增值税，印花税等。

　　①增值税及附加税

　　增值税=合同金额*5％

　　个人将购买（含）5年以上的住房，对外销售的，免征增值税。

　　增值税附加税=增值税税额X税率城市建设维护税7％（市区）、5％（县城）教育附加为3％，地方教育加为2％

　　②个人所得税

　　个人所得税=合同金额x1％

　　个人所得税=所得额（合同金额-取得成本额）x20％

　　对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　③印花税

　　印花税=合同金额x1.5％

　　个人购买、销售住房,暂免征收。

　　2.买入方需缴纳：契税，印花税等。

　　①契税：

　　面积＜90m，首套房按1％、二套房按1％、第三套房按3％税率征收契税;

　　90＜面积＜㎡，按1▲面积＞90m，首套房按15％、二套房按2％、第三套房按3％税率征收契税;

　　由买房者承担，按合同金额全额征收。

　　北京买卖二手房有哪些优惠*策？

　　1.二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，提高效率，满足换房需求，方便购房群众。

　　2.通过房直客买卖双方直接联系，没有中介费赚差价，直接省出一辆车。

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