18年的时候全国楼市如火如荼，当时的房价相当于上证指数的点。房价见顶后至今一直下跌，以福州为例子，一些地方房价甚至跌去了三分之一。可以说18年买房的人都买在了山顶上，今后再也没有解套的机会。以当时福州鼓楼区的拆迁房“明望新村”为例子，我那套老房子18年最高峰的时候可以卖3万一平，我是19年卖掉的，58平方卖了万，均价。现在均价已经跌到2万左右，而且很难成交。当时买我房子的人首付40万不到，贷款多万按揭30年，月还款多。当时我听他们聊天说夫妻两月工资加起来不到1万，一个月1万的收入要还的房贷，这日子确实够紧的。如果房价还在上涨估计他们心里会好受点，问题那时候就是房价最高点，如今他们万买的房子只值万，两年时间直接将首付给亏没了。在房价上涨的时候，我们可以用高杠杆买房，比如08年，12年的时候。那时候房价都是翻倍增长，随便买套房子过几年卖掉，轻松赚它几百万。这种时候就算遇到经济压力也不怕，如果没钱还房贷了直接卖房。现如今不同了，房价已经是在下行通道，卖掉就是亏。比如原先买我房子的那一家，如果现在还不起房贷，转手卖掉，不仅仅首付亏没了，搞不好还倒欠银行钱，这就是房价下行的时候买房人的痛。现在一手房都大搞促销，不少楼盘都是打7折。二手房更是有价无市，报价都无法成交，房东想成交必须要降价。不少人都是挂牌卖了一两年，看房的人是一波又一波，就是没成交。结果一年时间，挂牌价直接降去了10%，依然还是没有成交。18年之前中国房价一直涨，这是因为有人口红利以及巨大的回报率。以前房价一平方几千块，拿个20万首付进去，两年时间房价就能翻倍。现如今不同了，虽然跌去了三分之一但是依然在非常高的位置。继续以福州为例子，人均工资不过五六千，但是房价要两万多，半年不吃不喝才能买得起一平方。现在其实是两个极端，有房子的人家里好几套，不愁吃不愁穿。底层的人每日忙忙碌碌，终日奔波只为还房贷，而且这期限至少都是20年。所以大家买房还是要慎重，多评估下自己的能力，不要为了房子一世为奴。每个月都为房贷头疼，万一哪天要是下岗了呢？压力一下子就上来了。
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