北京中科白癜风医院爱心公益 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1699994023356023855&wfr=spider&for=pc二手房买卖有很多注意点，这类似私人之间的大宗货物买卖，但是房子是不动产，需要登记、过户、领证，且价值比较高，所以马虎不得。但是俩私人之间，房东和买家并不认识，他俩彼此并没有互相建立信誉和信任，所以二手房一般是通过中介从中协调和调解，最终完成交易。大家也注意下这样一个规律：网上你能查到的新房单价，一般会比真实价格偏高，这样你才会产生一种恐慌，触动你加快“上车”的购买决心；网上你能看到的二手房价格，一般会比真实价格低了很多，这样容易吸引买家，同时倒逼卖家低价出手，这才能促成生意。我给大家举个简单例子，从我老家出发经过一个城市，就来到了上海。中间经过的这个城市叫南通。你看下南通的房价，如下截图所示，南通的二手房单价从去年此时的大概1万4涨到了目前的1万6的样子，涨幅16.12%还很精确。但是，你知道真实情况不？真实情况就是，你拿着现金去南通，准备以1万6/平去市区买房。对不起，你找不到，只怕遍地是单价3万甚至4万的。你网上看到的1万6，已经类似上辈子的事情，或者叫做历史再也回不去了。但是这个1万6为何会让你看到呢？为什么会形成这么低的统计结果呢？实际上，这个“价格低”的信息，会触动买房的人进场，因为“便宜”；这个价格，也会促动卖房人脱手，因为已经小赚，即使脱手，“卖在高点”。以上是一种常见现象，这是多方得利的一个现状，也叫存在即合理。此外，二手房买卖还有核实双方身份、产权性质确认、房屋买卖权限、买卖合同、付款方式和时间、产权过户和尾款等注意环节。今天我们来看下群友的现身说法。标题：真实卖房的经历作者：芒果字数：字一线城市的房价，让我们这些普通老百姓苦不堪言。很多本想驻足大城市奋斗的人，因为高昂的房价而止步，不得不回了老家。买房这个话题，本就是很沉重的。四年前我刚毕业，在一家外资建筑公司工作时认识了我的前同事Hanna，她来自河北石家庄，性格泼辣直爽，而我相对温婉腼腆，性格上的互补使我们很快成为了无话不谈的好朋友。和她熟悉以后，我知道她父母为了她能在上海这个大城市站稳脚跟，在她刚毕业不久给她凑了首付，在嘉兴买了一套两室一厅的房子，剩余的贷款她自己还。单身女孩刚毕业不久，就先在上海周边买了一套属于自己的房子，不得不感慨她下手的快狠准，我很佩服她，毕竟有自己的资产还是会比较有底气。但是她当时和我一样工资不高，每个月还要付市区的房租，再加上贷款的压力，每天都省吃俭用的。她一开始将这套房子租了出去，但是因为某些原因，后面又没继续出租，嘉兴的租房市场可能不像上海这样挂出去就有人来租用。她会经常约我去宜家逛商场，看到那些好看的家居用品她就很兴奋，希望有一天有钱了可以去装修她那套房子。年前后，应该算嘉兴嘉善买房的鼎盛时期。认识她之前我谈过一个男朋友，也是同样的原因在本地没有房想在上海周边买房，但是因为缺乏经验他不知道从哪里下手，还嚷嚷着要去无锡常州看房。我母亲一直对外界的消息知道的比较灵通，刚好当时嘉兴那里房价也不贵，于是我就建议男朋友也去那里看看，考察一下。好在男朋友也是个行动力很强的人，二话不说不久后便买了嘉善的房子。也是一样，父亲出的首付，自己每月还贷款。他还花了一万块将毛坯房装修了一下，租了出去。无独有偶，我母亲在同一年也想用手上闲置的资金买房。一开始她想到的是去崇明岛买，当时那里也是很便宜的，但是崇明限购，而嘉兴则不存在限购的问题。于是她去买了嘉兴那里的一套小户型，单价元/平，总价40万不到。其实也可以简单装修一下租出去赚点微薄的租金，当时她把这个任务交给了我。但是我当时可能自己不开窍，又怕麻烦，并没有去认真去做这个事，现在想起来还很内疚。于是，那个毛坯房就一直闲置着。过了两年，房子终于可以出售了，母亲想卖了收回成本。我母亲很长一段时间都没去嘉兴了，对乍浦当地的二手房市场不太了解。在58同城上找到了一家卖房的中介，上面挂着的房子都得很便宜，我母亲问为何这么便宜？他们回答：就是这个价格。我母亲以为房价没有怎么上涨，但2年时间也涨到了上下，叫做小涨。算了，这可能就是乍浦住宅二手房市场的正常行情，就也登记了下，准备出售。突然有一天，中介在58同城上说：50万房子出售吗？有客户想要了。我母亲一听，比原来买下来的价格高了十多万，也就同意了。我母亲想去乍浦签房屋买卖合同，但中介好像不是太乐意如此，中介非常热情，居然当天晚上特意开车带着客户也就是买方到上海，来和我母亲签合同。这中介来的90后是两男一女，来的时候也非常热情，笑容满面，说话老练。当时我和我父亲都不在家，其中一个男的是中介带来的客户的亲戚，说是客户委托他让他和我母亲签合同。我母亲被中介忽悠得云里雾里，也没要看他的委托书。后来才知道，那晚赶到我家的买方，并不是正式过户时的买方，口头上是称买方的亲戚，实际也不是，只是找来的一个类似临时演员。后来房子正式过户时，买家也没有讲过有委托过此人这回事。房子的问题是人生的大问题，要委托一个人办理，必须拿出令人信服的具有法律的公证委托书才能说服本人。通过后来发生的种种事实可以判定，那人和真正的买方没有任何关系，属于和中介方恶意串通来欺诈我母亲的。他们走后，我母亲直接打什么时候你也像他们一样做事这么果断成熟就好了。我母亲这是夸奖中介和客户的亲戚，这仨都是年轻人。我很纳闷，怎么卖个嘉兴的房子，中介至于直接冲到我上海家里来吗？居然还带着客户的亲戚一起来。然而当时我母亲并没察觉有何不妥，只是屡屡称赞中介的办事效率，让她后面迅速拿到了卖房后的定金以及后续款项。40万不到的成本，卖了50万，类似赚了十来万，对于退休后的女性来说，还是蛮满足的。真正引起我母亲警觉和怀疑的，是第二个合同。第二个合同是网签合同，是和真实的客户签的。中介的意思是，客户需要公积金贷款，需要走一些手续，需要我母亲去嘉兴再签一份过户的买卖合同。我母亲就去了，当天网签合同的时候她见到了真实的客户。但是中介千方百计阻挠我母亲，不让她和真实客户说话，生怕买家和卖家沟通就知道房子价格有猫腻。然而合同上远超于第一份合同的“住宅价格”，还是让我母亲大吃一惊：50万变成了80万。中介方解释，第二个合同是比第一个合同价格确实是要高出一点的，主要因为客户要办理公积金贷款，这个价格是虚高不是真实的，客户只不过需要用这个假数字来提取公积金。中介跟我母亲说你
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