购买沈阳二手房的四大优势
沈阳的二手房相对于新房来说，有着如下几点优势：1、价格相对较低。沈阳二手房最大的优势就是价格相对新房要低不少，特别是部分房龄较久且学区一般的小区，如果不挑户型、朝向、楼层的话则会有少数价格超低的房源，满足预算不高的购房者需求。
2、地段优越、配套好。二手房多数为成熟板块，周边学校、医疗、商业、交通等配套相对都比较完善，自住的话日常生活便利程度会大大增加。
3、可选择房源多。沈阳市中心存在大量二手房源可供选择，而同地段新房数量则较少，因为购买二手房可选择的范围更大，更有助于挑选到自己心仪的房源。
4、无烂尾等风险。二手房因为是即买即住，因此不会出现有些新房期房产品烂尾、停滞的风险，也不会有宣传与实际入住后不同的情况发生，投资风险更小。
既然沈阳二手房有着这么多的优点，那么，有没有地段好、配套完备但是价格又相对较低的小区呢？下面就为大家实探了三个具有代表性的小区，均位于一环附近，就让我们来看下具体都有哪些吧。
泰山小区泰山小区部分二手房价格图片来自网络本次考察的第一站，我们来到了位于皇姑区的泰山小区，该小区位于一环线崇山路北侧，虽然不在一环之内，但是地理位置也还算不错，紧邻北运河，距离北陵公园也不远，自然环境相当优秀，空气也清新宜人。医疗配套方面，距离辽宁中医仅有大概5分钟车程。小区周边餐饮、超市等生活配套也比较丰富，特别是在学区方面是33中学学区，虽然不及43中、虹桥这两大名校，不过也算是相对还不错的初中，而且皇姑区在指标到校方面也有着较大的优势。在价格方面，根据面积、装修、楼层等方面不同，有着较大的差别，从-元每平不等，最低只要五六千元就能买到，性价比还是相当高的。盛世华城盛世华城部分二手房价格图片来自网络
本次考察的第二个项目是位于铁百板块的盛世华城小区，该小区位于一环线建设大路的南侧，铁百西侧的胡同里，紧邻贵和小学。虽然贵和小学不属于名校，不过若是对于学区要求不高，在此置业孩子上学将非常方便，也极大程度的避免了日常接送的麻烦。该小区位于铁百商圈，商业配套方面自然不必多说，周边万象汇、铁百、友谊、新玛特、万达等大型商业林立，各种临街店铺也很多。交通方面距离铁西广场地铁站也相当近，周边公交线路众多，业主出行异常便利。在价格方面，均价也要比泰山小区低上一些，多的单价就能很多选择，并且都有一定的议价空间。笔者的一个朋友就在前些日子刚刚购置本小区的一套房源，单价仅出头，装修和楼层也都不错，可以看出实际成交价格相比于中介标价还会低一些。志新社区志新社区部分二手房价格图片来自网络
如果说前两个小区地段虽然也不错，但是并非在一环之内。那么，下面这个小区则位于沈阳绝对的市中心，那就是位于沈阳皇城附近的志新社区。选择该小区，是因为笔者曾经被附近某中介的一则房源信息所吸引，不到4字头的单价就能买到沈阳一环内的二手房着实令人惊讶，虽然该房源在楼层和电梯方面有着不小的缺陷，不过就这个价格来说也算相当超值了。该小区房龄已有20多年，在本次考察的三个项目之中是房龄最老的，算作老旧小区的范畴，适合对于房龄要求不高的购房者选择。由于该小区位于中街商圈北侧，算是沈阳最核心的地段，因此各项配套不必过多介绍，满足业主日常生活自然没有问题，只是学区方面比较一般。在价格方面，多数房源还是没有如此低的单价，主流价格在-元之间，不过这个价格相对于其他同级别城市也相当令人震惊了，要知道如果是在南京新街口、杭州武林广场、厦门沙坡尾等地段的二手房，价格翻上10倍都是有可能的。五六千每平入住市中心沈阳购房者幸福感满满
南京第一商圈新街口部分二手房价格图片来自网络
杭州第一商圈武林广场部分二手房价格图片来自网络
可以看出，沈阳作为东北中心城市，在市区核心位置却拥有为数不少的低价二手房，很多房源只有五六千元每平甚至更低，但是周边的配套设施却都非常完备，这样的高性价比对于多数同级别城市来说是望尘莫及的，也令其购房者异常羡慕。上图我们选取了南京和杭州这两座城市第一商圈附近的房源，与沈阳第一商圈中街附近的志新社区进行了对比，可以看出，南京和杭州这几套房源面积段与志新社区的类似，装修情况也差别不大，都是老式装修，而房龄则更长，在32-39年之间，算是绝对的“老破小”，但是单价则高达4-7万元，是沈阳的近10倍。
虽然目前房地产行情不是很好，不过若是买房需求迫切的纯刚需购房者，那么在市中心购置一套价格合适的二手房是一个很好的选择，并且也不会造成太大的经济压力。若能做到货比三家，耐心讲价，说不定还能“捡到”大的便宜。不得不说，虽然沈阳有着这样那样的缺点，但是在买房置业这方面来说压力真的不大，作为沈阳市民还是幸福感满满的。
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