二手房交易相较于新房交易更为复杂，因此在二手房交易中，如果处理不当，会引起许多纠纷。在签署二手房买卖合同时，许多细节问题需要注意。
第一，买卖双方的真实身份必须确认，包括买家的购房资格和贷款资质，卖家的房主身份以及房屋所有人是否为多人共有等，房产相关证件资料核验，有无存在抵押等情况。
第二，需要约定房款总价、付款方式和时间节点。通常，买方会将房款分为首付和尾款在不同时间交付给房主，因此卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，且如有逾期需负违约责任。
第三，合同应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。合同中还需注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜。
第四，还需落实好双方的具体违约责任，明确违约金偿付金额和时间，遵循的原则是双方责权对等。
最后，合同中也需说明解决争议的方法及相关补充条款。如果合同条款不明确或需要进一步约定，可在合同的空白行或在合同后填写附加条款，以确保双方的意思表达清楚。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方必须谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险，保证自己的合法权益。
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