自4月25无锡公积金管理中心发布调整公积金贷款额度政策开始，到二孩及以上家庭放开限购等政策陆续发布至今，两周过去了。这些政策被整理成“锡十条”暖市政策。
（图片来源：WXHOUSE）
尤其是增值税免征年限5改2，直指二手房，政策到底产生了什么样的影响？笔者就此走访了一些中介和签约中心，来看看中介，房东和购房者对此都是怎么想的怎么做的。
首先看成交量。
无轮是签约中心还是中介都表示5月份以来成交相对于4月确实有提升，但不可否认的是4月的受严重疫情影响，而且因为即将面临幼儿园、小学报名，往年这个时候无锡二手房成交也会出现小高峰。
具体到放松政策带来的效果，“只能说加速了一些刚需购房者出手的速度，因为现在公积金贷款额度提升，利率降低，对他们来说无论是首付还是还贷压力明显减小，既然是刚需早晚都要买，比较理性的购房者就赶紧出手了……”
房东：提价！没人买？签约中心相关人士表示：有些已经签了合同的房东都觉得，我之前那个价格是因为有增值税，现在这波钱省了我总价可以提一点了……
这方面中介也深有同感：房东觉得增值税省了5.%，那我涨2.5%总可以吧，这已经很合理了！但是这对于一些房价较高诸如经开区来说，以90平米万的总价来算，相当于涨了6万！购房者肯定很难接受……
从贝壳无锡站监测到的二手房房源价格中，价格上浮小区数量对比4月确实有明显提升。有这几种类型比较明显：
首先是高端住宅小区，比如经开区的凤起和鸣，新房价格众所周知，此前挂牌交付时间短，增值税5改2，其他利好政策众多，房东自然想调回之前的价格或者略微上浮。
其次有一类挂牌时间相对久，此前降价也未能成交，房东见政策好，索性调回之前的价格。
也不排除有些房东“听风是雨”，看到市场暖了赶紧调价！
当然也有一些比较理性的房东，趁着行情好，看房人增多了，及时抓住个出手的好时机。
中介：带看多了，成交也就那样！“政策很密集，看到这么多客户开始的时候大家很开心，确实有部分业主把房子的挂牌价提升了，而且因为‘从众’心理嘛，就有部分房东也跟着涨，所以我们是看着忙忙碌碌，其实转化比（带看转成交）还低了！”
来自偏远区域的中介则表示，“因为梁溪等部分区域的限购又放开了，此前因为限购到我们这来买房的购房者现在就不来了，客户更少了，感觉还是市区的成交好！”
购房者：买or再等等？刚需A：之前一直觉得首付压力大，还贷压力大，现在政策好了赶紧买！作为外地人在无锡这么多年了，还是要买套房子的，尤其你看这疫情……有房子了至少心安点。
置换B：五一假期到经开区看了好几套房子，但还没看到合适的！“要等到自己的房子出手了再换，虽然有的房东在涨价了，但多挑挑总有不涨价的。”
置换C：去年是想换的，但房子一直没出掉。但现在疫情迟迟不去，工作都没保障了，暂时先不换，有得住就行！
battle？！时间会给出真相，却不给补偿从目前市场反馈可以看出，无锡二手房东和购房者进入了一场博弈，而中介作为连接双方的“桥梁”则显得格外忙碌和辛苦，既要给购房者普及政策利好，又要对房东晓之利弊……
这时也是显示中介实力的时候。让人想到电视剧《安家》中的徐文昌，这个从一线中介走出来的店长，不但以德征服了小区居民（客户），还靠专业实力、出书等收获一批拥趸。
不可否认，政策放松起到了活跃市场的作用，但具体到二手房成交量提升尚需时日。
对于房东来说，除非急需资金，相当一部分会“跟风”政策略微提价；但购房者却“不买账”，疫情之下现金为王，政策都利好了还可以再等等……
相信这场博弈不会持续很久，房东看清了成交行情，房价再回调也不是可能，毕竟时间会给出结果。
但时间的残忍之处也在于，会让你熬到真相但却不给你任何补偿。这个后果对买卖双方都应仔细掂量。
理性考虑自身情况，做出合理规划，这是当前无锡房东，购房者最需要的。刚需抓住机会，一些房东尤其老破小的房东，趁此契机让房源出手。
毕竟在“房住不炒”，房子要回归居住属性的基调下，相关部门一直明确表示稳房价，防止房价出现大涨或大跌。
本文特别感谢：皓云瑷颐湾店A组，贝壳无锡站海岸城签约服务中心，C21无锡创世纪中兴东路店A组以及不愿意透露姓名的购房者A、B、C……
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