大家好！我是苏北哥！今天就是年南京第五次土拍正式开始的日子，早上9:30，12幅土地正式开抢。
北哥昨天说什么来着？在昨天文章的结尾，北哥曾说过“土拍虽然还没有真正开始，但是大致结果已经基本提前预知了，除了河西、百家湖、大校场、燕子矶等几个板块，剩下的地块基本已经有国资TD，流拍‘0’概率”。
此言发出还没有24个小时，今天早上土拍就应证了北哥的预言，预定时间一到，第五场土拍即刻开启“闪电战”，9点30分除河西中G42、百家湖G44两幅地块以外，其余10幅地块已经齐刷刷的“底价成交”了，溢价率全部为“0%”。
大校场G41、燕子矶G43、雨核G50三幅地块居然也没有引起房企的争抢，让很多人大呼意外，南京土拍的价值逻辑好像再次被颠覆了。
昨天文章中北哥就曾指出，今天的土拍大战焦点就在于河西G42和百家湖G44两幅地块的争夺上，说实话昨天北哥并没有收到任何内幕消息，完全是基于既有数据之上的分析和判断，谁知道一语中的！10幅被TD，底价成交之后，先是河西G42掀起了房企竞价争夺的序幕，百家湖G44紧随其后，毫无意外的两幅地块双双触顶。
按照今年土拍摇号新规，两幅王地今天下午摇号，目前结果已出炉。
01.
G42成交楼面价元/㎡，区域新房价格即将达8.5-9万/㎡，河西中目前还有多少降价次新房可以捡漏？
如今的南京土拍就像世界杯，只有半决赛和决赛才有意思！今天早上9:35河西中G42地块正式进入竞价流程，仅经历7轮竞价，30秒时间就触顶19.05亿元的最高限价，最终通过摇号河西G42花落央企中建八局。
从竞价情况来看，G42地块的每一轮加价幅度平均在万左右，最后一轮加价幅度提升至1.85亿，足见众房企对这幅地块志在必得的决心和态度。
在昨天的文章中，北哥特别说明了河西G42的房企报名名单，有17家国央企参与这幅地块的竞拍，其中不乏厦门国贸、保利、万科、华发、招商、绿城、北京金隅、中海等头部房企，而民资房企仅有鼎信长城、中天美好等4家。
然而今天土拍，真正参与到河西G42地块争夺的民资房企据说只有中天美好1家，连伟星这种民资拿地的常胜将军此次也没有露面！
伟星作为民资房企在之前的南京土拍当中，表现特别活跃，去年7月拿下铁心桥G43（伟星时代悦峰）、去年10月拿下大校场G65（伟星誉璟府），今年3月拿下河西南G03（伟星长江之歌），半年时间南京拿地花费超亿，成为逆势之下，民资开拓南京市场的一股清流。
然而，伟星时代悦峰作为普通刚改项目，目前销售期已超过10个月，仍有套房源未售，销售颓势已现。
伟星时代悦峰销控表
伟星誉璟府原本官宣2个月收官，可是近期有传出该项目㎡户型出现设计硬伤。
北向房间面宽只有3.15米，作为北向次卧，放下卧床空间就变得很局促，作为北向书房，书桌、柜子无法“共处一室”。
南向主卧面宽只有4.3米，大大低于市面上相同价位段豪宅户型标准，衣帽间面积偏小，但主卧又没有多余的空间摆放衣柜，空间的尴尬之处较多，所以㎡户型的硬伤已经成为伟星誉璟府当下滞销的主因。
伟星长江之歌预计9月公开，10月推出，但就今年下半年南京9家豪宅集体首开的行情来看，伟星长江之歌蓄客压力不会小。
说回河西G42地块，今天触顶成交，成交楼面价高达元/㎡，相比河西中去年出让的G67地块（颐和天晟府），楼面地价高出元/㎡。
目前颐和天晟府预计9月份首开，放风价格高达8万/㎡，依此判断未来河西G42地块未来新房售价将高达8.5万/㎡，甚至9万/㎡。河西中的房价天花板提升在即！
今天就一起看下河西中部目前有哪些次新小区成交价格比较低，适合
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