哈喽大家好！我是血拼哥。
听说了吗？又有一个王炸区位的限竞房要转共了！
有知情人士透露，海淀天恒学院里可能要从限竞房转为纯商品共产房，预计年下半年完成手续正式开盘。
话说天恒学院里位置真的很稀缺，位于海淀二环四道口。距离最近的地铁站13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。
限竞房共套，早前的限售均价为元/㎡，限售最高单价元/㎡。转共后具体价格暂未公布。
海淀买不起没关系，帝都北部还有昌平可选！之前血拼哥跟大家分别盘过奥森春晓、北清云际、龙湖云璟和御邸四个项目。
但哪个最便宜？
哪个离地铁近？
哪个周边配套成熟？
哪个性价比最高？
不少朋友还是不清晰，今天把四个项目放在一起做个对比，想在北部上车的可以收藏起来了。
四兄弟位置图
01交通
奥森春晓位于昌平区东小口镇马连店文化路东侧米，距8号线平西府站直线距离约米。之前官方说年底8号线会实现南北贯通，还有20来天，可以期待一下。
向南可连接13号线，去生命科学园或者望京、中关村都很方便。
自驾的话，从南边的回南北路向西4公里就是京藏高速，到西二旗、上地距离也可以接受。
北清云际位于中关村大街与北清路双交汇处，距昌平线生命科学园站约1.2公里。一站路就可以到达西二旗，单看通勤，是北部大厂打工人最完美的选择了。
开车的话米即可上北清路，北清路快速连接京新高速，京藏高速，去市区或者北部上班都很方便。不过东西两条高速，噪音估计是个大问题。
龙湖云璟比奥森春晓和北清云际更靠北一些。距地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站米左右（正在建设的地铁31号线也会途径此站，三轨交汇），真临铁盘。
从地块西侧出发，约米左右就可以到达地铁站
但由于朱辛庄站是地上铁，噪音问题无法忽视。
御邸位于昌平北七家，和另外仨项目比更靠东一点，离海淀也更远一些。
家门口没有地铁真的有些伤，目前出行只能依靠自驾或公交。
倒是坊间一直流传，项目会紧邻未来的17号支线海鶄落站。
哥们在网上求证了一下17号线的进展：
得到的最新回复....大家自己看吧。
听君一席话，胜似一席话
直白点说就是还没信儿。再等等吧！希望不是画饼。
02配套
奥森春晓北清云际位置没差多少，共享回龙观现有的配套，商场、医院、教育，算不上多优质，但基本上该有的都有。戳这里复习
二者相比的话，奥森春晓居住氛围会好些。北清云际周边环境着实有些混杂：西侧物流园、高速、火车道、地铁高架，南侧大烟囱，哥们不多说了，建议实地看看。
龙湖云璟周围配套一般，尤其是商业多处于在建或者规划状态。
周边以办公区、回迁房为主，项目北侧有两个比较大型的停车场，东侧有北京农学院（北校区）。
居住环境鱼龙混杂，没那么纯粹，不过有产业做支撑，发展潜力还是有的。
具体情况大家看视频吧。
，时长03:36
御邸配套就有点拿不出手了，最大的优势是西边1.5公里处的北医院，医院。
项目紧挨着翡翠公园，这个位置很灵性。
据说翡翠公园自建有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中）。
不过除了商业，教育配套能不能蹭到还得看最后划片。
03产品力
先说说价格吧，
奥森春晓单价最高，最低总价最高；龙湖云璟单价最低，纯刚需盘比较划算；御邸有小户型，上车门槛低一些。
价格还是得结合户型来看，下面给大家看看四个项目的户型情况。
奥森春晓总共6栋住宅，约户，容积率2.8；其中纯商品住宅共计4栋楼，楼层24-27层，总共6栋，东南角有两栋公租房，全部是2梯4户的设计。
中交的物业，4.87元/平。
放一张96平两居户型图给大家看看：
整体户型面积偏大，不是很刚需，哥们不多说了，不差钱儿的朋友们戳这里复习。
北清云际总共18栋楼，14栋住宅楼，3栋配套楼1栋幼儿园，总户数户，容积率2.2。
卓越的物业，4.87元/平。
放一张83㎡两居户型图给大家看看：
和奥森春晓相比，北清云际容积率更低，限高更低，户型面积段偏小，整体户型设计还不错。
龙湖云璟项目规划5栋楼，都是南北向，总户数户，容积率2.8；网传户型89平和平。
物业是龙湖的，不到6元，具体还没定。据说除了产业化装修之外，还推出了0/平的精装包，说是不捆绑销售，但具体开盘怎么卖还不得而知。
放一张89平米三居户型图给大家看看：
户型整体比较方正，两个卧室面积适中，居住舒适度不错，不过书房的面积有些略小。
相较于其他三家80多平的两居，龙湖设计了89平三居，还是很为刚需考虑的。
具体的户型情况哥们之前写过，复习戳蓝字。
御邸项目共套房源，体量比较小，共11栋楼，7栋楼是纯商品房，1-4居全部都有。
曝光最小户型56平，按这个面积计算，预计总价万起，首付约万。已经是北部少有的低首付纯商品房了。
户型设计还不错，南向三面宽，动线合理，动静分区，就是厨卫门对门很奇怪。
56平一居
但只有10套！得抢。另外还有82平南北通透的两居，不过数量也不多。
具体的户型情况哥们之前也写过，复习戳蓝字。
04性价比
最后说说大家关心的各项目周边二手房情况吧。
奥森春晓北清云际，俩项目其实都属于回龙观的二手房板块，均价5.3万左右，不过奥森春晓附近有次新房能选，北清云际附近基本都是楼龄几十年的老房子，对新房的需求应该不少。
龙湖云璟周边次新房价格基本上在6万+，由于是限竞房，价格倒挂近1万元，还是很诱人的！
御邸被万科翡翠公园环抱，周边二手房从3.3万/平到7.5万/平都有，当然居住氛围完全不同。
哥们跟售楼处打听了一下剩余的房源情况。
奥森春晓目前去化了差不多一半，高楼层剩余不多，每个户型都有剩余。
北清云际也卖了一半了，南地块15层的售罄了，据说高层20层以上的也没得挑了。
龙湖云璟预计12月中旬开放样板间，12月底开盘，现在验资每天给龙珠，相当于块钱，可以抵扣物业费或者买买东西。
四个项目的价格，大家还是按需评估吧。售楼处除御邸外都开了，周末不妨去转下，拿着哥们给你捋的信息，有侧重的了解，希望能帮到你。
来源：搜狐焦点北京
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