｜南京李荣浩呸，我古天乐才不平平无今天，查看链家成交记录的时候，我注意到城南的宏图上水庭院成交价破5.5万/㎡，这个盘到底何德何能，有什么坚挺的资本，最终成交价比河西的某些盘都贵呢？『NO.1‖壹』首先，我们来看看这套成交房源的具体情况，成交单价元/㎡，面积94㎡，精装，3室2厅，一梯两户，成交总价万元。此套破5.5万/㎡的房源位于中楼层，满五不唯一，需缴纳1%的个税，免增值税，成交周期不短，86天，带看过46次，经过一次调价，最终成交。据中介说，购买此套房源的买房人是作为婚房，刚需，看中后很短时间后完成签约。▼户型如下，虽说原本是3室2厅2卫的户型，在实际成交的此套房源中，被户主改造成4室1厅2卫，总体户型稍狭长，设计有槽点，厨房靠着卫生间，介意的人会很介意，不介意的也不认为是多大问题。整体房源的保养情况不算差，建筑年代较新，房龄较新，装修风格偏中式，虽说精装，但不是豪装，简装。▼卧室A▼卧室B▼卧室C▼卧室D▼客厅▼餐厅区域，实际包含在客厅。▼厨房▼卫生间A▼卫生间B『NO.2‖贰』看了以上房源情况后，不明真相的看客也许觉得不解，这样的房子说精装豪华也不算，有点平平无奇的意味，居然还能卖这么高，且成交周期不算长，到底魔力在哪里呢？事出必有因，但凡能卖得上的正常交易，肯定有可圈可点之处，宏图上水庭院的优势在于地段不错，让卖房人引以为傲的学区。地段地段不错，周边产业氛围浓厚。有华为南京研究所、花神科技园、VIVO总部大厦、三星等园区企业环伺，就业相对方便。学区幼儿园：宏图上水幼儿园小学：南京雨花外国语小学中学：南京雨花台中学双学区加持。宏图上水庭院的学区可谓雨花最强，不接受反驳，其处于雨花台中学和雨花外国语小学中间，雨花外国语小学的实力，今年已经揭晓，作为今年南京小升初最大黑马之一的雨花外国语，7人考取南外，坐稳雨花区最强小学的宝座。（来源：南京择校）交通（小区位置）小区交通极其便利，无论是公共交通，还是自驾，都十分方便。门口距离地铁1号线软件大道站约米，名副其实的地铁盘，这个说法不怕被锤，两站可以到达南京南站，南站都知道，地铁换乘王，可以换乘地铁3、S1、S3号线，6站达到新街口，20分钟以内就能到。配套除了周边企业众多，宏图上水庭院的生活配套同样齐全，楼下就有社区商业，罗森、健身房、社区卫生服务站等，非常方便。小区旁边还有雨花客厅、楚翘城、世茂52+大型商业综合体，吃喝玩乐购，一站式满足。环境非常好，雨花台景区、南京科技馆、南京市示范文化广场都在附近。『NO.3‖叁』这样来看，宏图上水庭院的确是个无论是地段，还是配套，都属相当不错的小区。从链家的挂牌价格可以看出，宏图上水庭院的户型都不小，小点的88㎡，大的也有㎡，难怪，宏图上水庭院有别墅、高层组成。目前，挂牌均价元/㎡，链家有15套房源在售，近90天成交1套。从挂牌的房源价格来看，既有挂牌价格3.6万/㎡的毛坯别墅，也有5.5万/㎡的精装小户型房源。那么，宏图上水庭院的实际成交价格如何呢？根据链家的成交信息显示，今年两笔的成交总价都在万以上，㎡为4室2厅，成交单价元/㎡，成交总价万，毛坯。94㎡的成交单价元/㎡，总价万。当然，也不止宏图上水庭院，其宁南板块的比如阅城国际、宏图上水园、翠岛花城等小区均为雨外和雨中双学区，二手房成交价格居高不下，也是雨花台区目前房价最贵的区域。阅城国际：本月挂牌均价元/㎡，近90天成交11套房源，颇受买房人追捧。从成交记录来看，9月阅城国际的成交价格在4.4-5万/㎡，面积稍大，多㎡。当然也有逼近6万/㎡的极端个例，今年2月，阅城国际成交了一笔单价5.8万/㎡的小户型房源，面积45.5㎡，成交总价万。这还不止，7月，就在雨花外小的小升初成绩出炉前后，阅城国际又成交了一套单价6.1万/㎡的房源，只是这个价格完全可以买更好的学区，不信就看看9月份南京30所学校学区房房价排名…加上阅城国际这个楼盘并不是特别出色，只能算一般，且物业也曾因为此前的杀人案件颇受大家诟病…当然，其他如宏图上水园、翠岛花城这种户型偏大、适合自住的小区，由于小区品质、物业等不同因素影响，二手房的成交价格存在些许差异。宏图上水园：翠岛花城翠岛花城体量极大，细分为10个苑，包括柳丝苑、菊香苑、蔷薇苑等，从名字来看，就能看出是个有年头的小区。在原来老物业的管理下，小区一直比较混乱，与阅城国际、宏图上水庭院等小区相比，翠岛花城的二手房成交价格相对较低，今年小区终于换成了万科物业，自此二手房价格又上了一个台阶。只是，这种高昂的二手房，我辈买不起怎么办？那就只能看同板块的新房了，就是可能学区配套不太一样。根据套房的统计来看，城南10月预计共有6盘超套房源将上市，分布在软件谷、铁心桥、河西南岸和板桥四个区域，其中包括软件谷的大名城紫金九号。其中，大名城紫金九号放风价4万/㎡，估计开盘价格也够呛，预计10月份首开1、7、8、9、10号楼，毛坯交付，现房销售，虽然被吐槽外立面丑到辣眼睛，户型不合理，仍然备受买房人追捧。最后，我想问，有没有宁南双学区房的朋友们，让我来看看举手的，是不是都和“平平无奇古天乐”一样帅气逼人？
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