年即将过去，这一年对于楼市来说，变化不大，总体比较平稳。总的来说，房价是稳中有降的。从每月国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据来看，上涨的城市数量在逐渐减少。
10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
新房方面，天津、石家庄、太原、沈阳、济南、青岛、郑州、昆明都不同成都的比上个月下降。
10月份的数据统计结果显示，二手房价格更是全线下跌，70个大中城市当中，只有6个城市比上个月出现上涨，其余的全数下跌，这是近5年没有出现过的情况。跌幅较大的有石家庄、广州、杭州、郑州等城市。看来，即使有人口不断流入的城市，房价依然出现下降趋势。
年，身边很多刚需朋友都已经出手买了房子，他们当中有的从年就想买房子，只因房价天天上涨，全款变首付，首付变车库，被迫延迟了自己的购房计划。想结婚的自然也就跟着推迟了。还有朋友年卖掉了自己的房子，想改善一下，结果遇到房价连续、快速猛涨，也被迫租房子住了4年，于今年夏天也购入了较为满意的改善型住房。据他所讲，现在购入的价格虽然比年他卖掉房子的时候高出20%，但是，考虑到4年的通胀因素，几乎持平吧，总比买在高点上要好很多，起码省钱60%。
最近这3年，买房子的绝大多数都是刚需或者改善，偶尔有炒房的购买，也是之前没有炒过房子的“新手”，手里有点闲钱，也想实现“炒房梦”！目前来看，不知道是“噩梦”还是“美梦”？
早在年，全国房价开始大面积上涨的时候，身边就有朋友要投资炒房，过来咨询我的意见。我当时的答复就是可以炒，但是要快进快出，不能恋战，也不能贪多。年的时候，全国房价都“飘”了，几乎所有人都按捺不住高房价的诱惑，跃跃欲试，甚至集资炒房。当时也有人叫我入伙，我拒绝了，也劝他们不要抢房子投资，但也是枉然。我之前也发文预判过房价走势，目前来看预判正确。
年的时候，三四线城市房地产还处在火热的状态，房价还在上涨，很多网友咨询我能不能买房子？我当时就统一发文回答了大家的疑问，预测了今后房价的走势，现在2年过去了，预判完全正确，帮助很多网友节省了大笔的资金。
对于年的房价走势，在大方向上，我再次作个简单的预判。
从最近的国家层面上来看，“房住不炒”再次被定调，要求要继续坚持下去。这个坚持的时间周期，我认为起码是一年的时间，甚至更久一些。不客气地讲，未来3-5年内，房价上涨的可能性几乎没有，即使有的城市上涨几个点，去掉通胀因素，顶多持平，赚差价显然是不可能。
今年夏天，住建部发布一项数据：中国城镇居民人均住房面积已经高达39.8平方米，注意是城镇居民，不包含农村的房子了。还强调已经建成世界最大的保障房体系。言外之意是我们的房子已经完全足够住了，虽然可能有些人还买不到房子、或者买不起房子，那只是分配不均的问题。接下来3-5年，就着重解决“住房分配”的问题。大力开展保障性住房建设，就是其中对策之一。
前段时间大家讨论比较热的问题就是“房产税”，这个税要征收，已经是铁板钉钉的事情了，毋庸置疑。预计这个月就会公布试点城市名单。如果有你所在城市，那么你的城市房价短期来看，必将下跌，前半年应该是跌幅最大的时间，之后跌幅慢慢缩小。这期间，也是刚需捡漏购房的好时机。没有被试点的城市，房价也会被拖累下跌，只是下降幅度参差不齐，具体得因城而论。
随着社会的持续发展，经济的不断进步，过程当中，会不断涌现出各种热门行业，热钱的敏锐性都很强，也就不断地去投资这些行业。回头看看，都是先知先觉的人赚取第一波钱，然后离场，后知后觉的人只能来买单。房地产的周期比较长，建国以来一直蓬勃发展，也给国家经济建设提供了大量的资金支持。反过来说，如果没有房地产的快速发展，我们的经济增长不会这么快，成为“世界第二大经济体”的时间表，可能要延长。
“房地产”对经济的发展贡献巨大，它已经累了，也老了，走不动了，需要休息了。也就是说如果继续投资房地产这个“老年人”，光“医药费”就够你喝一壶的了。未来经济需要珍惜房地产的功劳，实现转型。但是也要好好照顾“步入老年的房地产行业”，让它安度晚年，所以需要各种政策“药方”去医治，实现软着陆，夯实中国经济。
也许有人会说，从历史上看，房子一直都是最值钱的家庭财产，中国几千年来都没有改变过，难道现在能改变吗？我不敢说永远能改变，但是起码现有的这些城镇住房，会被改变。
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